コラム

 公開日: 2016-06-08 

建物賃貸借契約。 自力救済が許される特約は有効か?

特約により自力救済は可能か?


自力救済の事例。(貸主・管理業者等の行為)
・家賃を滞納している借主の部屋の鍵を勝手に替える。
・行方不明になった借主の残置物(動産)を勝手に処分する。
などです。


貸主(所有者)や管理業者は、「自力救済は原則として違法である。」ことを
十分に認識する必要があります。

自力救済は、法的手続では権利の実現が不可能、または著しく困難である
と認められる「緊急やむ得ない特別な事情がある場合」を除き、原則として
許される行為ではありません。

また、特約条項で自力救済が許される旨を定めていても、公序良俗に反する
とされ認められません。

この自力救済に関しては多くの裁判例があり、競売によって買受けた建物内に
元所有者が残した動産類が存在する場合、買受人は裁判所に対し引渡命令
を得なければ、当該動産を廃棄処分することは出来ないとされた事案もあります。



入居者が行方不明 その対応は。

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

5

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

誠に勝手ながら平成30年1月16日(火)~平成30年1月17日(水)の2日間、臨時休業させていただきます。平成30年1月18日(木)より通常の営業と...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(23

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「意思能力のない人」 成年後見制度を利用しているのか?

 意思能力・判断能力 ●成年後見制度を利用した契約が年々増えています。ただし、意思能力・判断能力に問...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「建物賃貸借契約」 連帯保証人を辞める(解除)には?

 連帯保証人の解除方法は? ●連帯保証人を辞めたい!友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情に...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

重要事項の説明が義務付けられている理由

 宅地建物取引業法第35条 重要事項説明 ●重要事項の説明義務土地や建物の買主や借主にとって、購入し...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

注意が必要!「更新料」と「更新手数料」は全く異なる請求金員です!

 更新料についての考え方 ●更新料とは?意外ですが、更新料について法律上の定めはありません。一部の地...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理方法は

 再契約の意義と敷金 ●定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理は?定期建物賃貸借契約の場合は、期間の...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ