コラム

 公開日: 2016-05-13 

相続人が2名。不動産は平等に2分の1ずつ・・・分割所有か共有所有かで資産価値は天と地の差!

○○ずつ。嘘のような本当の話。


ちょっと一息しませんか。

○先日、ある相談がありました。(相談というより愚痴ですが)
「自分の所有している土地を処分(売買)できないのですが・・・。」
(話を聞くと、このような勘違いがあるのか?と戸惑いました。)

Aさんは、100坪ほどの土地を相続しました。相続人は、兄とAさんの2名で、
県外に住んでいたAさんは、相続の手続きを全て兄に任せていました。
兄からの連絡で、「土地は平等に2分の1ずつで・・・。」との連絡があり、Aさん
も了承し送付されてきた書類に署名押印し・・・相続が完了しました。
(平成21年頃の相続です。)

そして最近、岡山に帰ることはもうないので、土地を売る旨、兄に伝えたところ
「私は売る意思は無い。私の同意なくして売れない!」と言われビックリしたとの
ことです。

あまりにも単純な勘違いで・・・私もビックリしました。Aさんは「100坪の土地を
2分の1(50坪)ずつ、分割で単独所有しているものと思っていたようです。
実際は、100坪の土地を兄とAさんとで持分2分の1ずつで、共有所有してい
たことを知らなかったようです。

実に、単純で「なぜ相続の内容を確認しないのか?」と思いましたが、実際に
このような勘違いがあるのかと思いました。
現金の相続の場合では、はっきりと相続分がわかり、理解できますが・・・。
「土地を半分ずつ」と言われたら・・・2つの解釈がありそうです。

●不動産の相続で半分ずつの相続は。(相続人2名100坪の土地の場合。)

① 一筆(土地全体)を分筆(分割)し50坪・50坪に分けて、それぞれ単独の
所有をするケース。(ただし、土地の形状や接道等で不可能な場合も。)

② 一筆(土地全体)を相続人2名にて、2分の1ずつ共有して所有するケース。

このように、「半分ずつ」と言っても、取得内容では天と地の差が生じます。

①の相続であれば、自分が相続した土地は自分の意志で「売る」「貸す」「建てる」
などの選択ができます。

②の相続であれば、自分が相続した土地を自分の意志で「売る」「貸す」「建てる」
などはできません。あくまでも共有者の同意が必要となります。

従って、Aさんは自分の持分を兄に売るか、兄の同意を得て売却し、売却益を2分
の1で分けるかしか売却の方法はなさそうです。

*不動産の相続はその内容、方法により争続となります。
*共有所有者間のトラブルで放置されている不動産を「塩漬け状態」といいます。
*自分の共有持分を第三者に売却することも可能です。(買い手があれば・・・。)

ちょっと一息でした。

慣例と慣習。

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

12

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

電話相談受付

●電話相談のお知らせ●○時間 30分○料金 ¥3000円 ○受付方法 ①(メール)メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。○受付方法...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

契約書の作成

知人に口約束で空き家を貸しましたが将来を考え不安になり ...

S・S
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(41

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
売買契約 物件状況の告知
イメージ

 物件状況の告知 ●物件状況の告知第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書(告知書)...

[ 売買契約の注意点。 ]

「更新料」と「更新手数料」は全く異なる金員です!

 更新料についての考え方 ●更新料?そもそも支払う義務があるの?更新料について、法律上の定めはありま...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

貸主からの契約解除 解除事由は?

 貸主からの契約の解除 その解除事由 ●貸主からの契約解除●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

借主に対する追い出し行為 ロックアウト!

 賃料滞納 実力行使 ロックアウト! ●実力行使と自力救済ドアの鍵を交換し(ロックアウト)借主を閉め...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

住宅ローン 無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は

 無理なくが第一条件です ●融資投資用シェアハウスをめぐり、過剰融資や賃料収入0円、毎月支払い○百万...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ