コラム

 公開日: 2016-05-06 

「敷引金」と「礼金」。その扱いは全く異なります。

返還されない礼金。


先日のコラムで「敷引き特約」は、敷引金が高額でない場合には有効とされるとの
お話をしました。しかし、未だに「敷引き」に関するとトラブルは多く発生しています。

そこで、現在では「解約時には敷金から賃料の○ケ月分相当額を差し引く」等の表示
よりも、「解約時には礼金として賃料の○ケ月分相当額を貸主に支払う」などの表示で
対応することが一般的となっています。

◎ 「礼金」となると基本的に「返還する、返還される」との概念ありません。

例えば、解約時
①「敷金 賃料の3ヶ月分」 敷引き 賃料の1ヶ月分相当額の場合では、基本的に
賃料の2ヶ月分相当額が返還されます。

しかし
②「敷金 賃料の1ヶ月分」 敷引き 賃料の1ヶ月分相当額・礼金 賃料の2ヶ月分
相当額を支払う等の場合では、敷金の返還金はなく、礼金としてさらに賃料の2ヶ月分
相当額を支払うことになります。
(注1)礼金も敷金同様、契約時に支払うことが一般的です。
(注2)礼金は、元々関東方面での慣例、慣習であり、相場は賃料の1ヶ月分~2ヶ月
分相当額となります。

このように、「敷引金」と「礼金」、その扱いは全く異なることとなります。契約時には礼金
の確認も必要となります。

そして、礼金に関しても多種多様な考えが存在し、議論されています。

入居前の契約解除と返還請求。



○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年8月6日汗だくの二日間でしたが、おかやま桃太郎まつり( 第44回納涼花火大会、うらじゃ祭り)を満喫しました。○営業時間 平日9:00~17...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

転勤が決まりマンションを貸し出したく相談

2年前に分譲マンションを購入しましたが、主人の転勤が決ま...

M・I
  • 20代/女性 
  • 参考になった数(25

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
農地と農業委員会。
イメージ

 農地とは? ちょっと一息しませんか。●農地とは?・耕作の目的に供される土地をいいます。つまり...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

不動産登記の二つの役割。
イメージ

 権利に関する登記 ●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把...

[ 不動産は奥深い。 ]

共同住宅 敷地内でのBBQと共有部分の修繕費。

 賃料と対価と使用範囲。 ●共同住宅の敷地内でのBBQは?建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

媒介契約 3つのタイプと選び方。

 媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

5種類の契約形態 借地と借家。

 借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ