コラム

 公開日: 2016-04-26 

賃貸借契約。原状回復に関する契約条件等の開示。

具体的な原状回復の開示とは。


原状回復に関する費用は、入居当時には発生しないものの、将来、借主が
負担する可能性があるものであり、賃料や敷金などと同様にその内容や金額
等の条件によっては、賃貸借契約締結の重要な判断材料となる可能性があ
ります。

従って、貸主・借主の修繕負担割合、借主の負担範囲、原状回復工事施工
単価等を明記した原状回復条件を契約書等に添付し、貸主と借主の双方が
あらかじめ合意しておく必要があります。

具体的には

① 賃貸借契約書において、貸主は、借主に対して、原状回復ガイドラインを
参考に、明渡しの際の原状回復の内容等を具体的に契約前に開示し、借主
の確認を得たうえで、双方の合意により契約条件として取り決めること。

② 宅地建物取引業者が賃貸借を媒介・代理するときは、重要事項説明書
における「解約時の敷金の精算に関する事項」には、原状回復に関する事項
が含まれていることの説明。

③ 原状回復の内容等について標準契約書や本ガイドライン等を参考にして
その作成を行い、そのうえで、媒介・代理をする宅地建物取引業者は、重要
事項及び契約事項として契約当事者に十分に説明すること。

等とされています。

借主の火災保険加入は義務か?任意か?


○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ

●媒介業者を介さない取引個人間(当事者)の取引 市販の契約書では少し不安!その取引に応じた契約書等の作成をコンサルタントします。「賃貸借契約書」 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産のセカンドオピニオンを利用

長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

K・S
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(36

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除! 支払ったお金は?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい!...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 取引の注意点

 差押え・仮差押え=処分の制限の登記 ●「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 注意して取引?...

[ 不動産は奥深い。 ]

再契約!定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法

 「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

「守秘義務」と「言わざる」

 守秘義務 ●言わざるは社会人のマナー?宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなけ...

[ 不動産は奥深い。 ]

「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません

 意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ