コラム

 公開日: 2016-04-05 

仮登記とは?物権保全と請求権保全。

良く聞く言葉、仮登記とは。


仮登記には、①物権保全の仮登記と②請求保全の仮登記があります。①は、
例えば、売買契約を締結したことにより「所有権」は買主に移転しましたが、
登記申請に必要な一定の情報を提供できない場合など、(手続き上の要件
が揃わない場合等)に、その移転した所有権を確保するための登記となります。

一方、②は、例えば、売買の予約等の成立により、まだ所有権は売主の下に
ありながら、買主が不動産の請求権を取得した場合等に、その請求権自体を
確保するための登記となります。(注1)

いずれも、比較的簡易な方法で申請できますが、仮登記をしただけでは対抗
力は有しません。
ただし、将来その仮登記に基づく本登記がなされると、仮登記した時点にまで
さかのぼり対抗力が認められます。(注2)

なお、仮登記の申請も原則として共同申請となりますが、仮登記の登記義務者
(売主)の承諾があり、その情報を提供するこにより、登記権利者(買主)の単独
申請も可能となります。

(注1)② 請求保全の仮登記のケース。
・Aさんから、3000万円借りたBさん。その担保としてBさんが支払いを怠った場合、
Bさん所有の土地をAさんに売却するとの売買の予約が成立しました。
そこでAさんは、Bさん所有の土地に「所有権移転請求権保全」の仮登記をしました。
などのケースもあります。

(注2) 仮登記でも油断は出来ません。
仮登記だけでは登記本来の効力を有しませんので、仮登記のついている不動産
でも自由に売買することが可能です。しかし、後日仮登記に基づいて本登記がな
された場合には、その本登記が優先します。

登記の意味と登記できる権利とは。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

12

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成28年12月5日●2014年の「第11回本屋大賞」に輝いた和田竜の『村上海賊の娘』で有名となった、戦国時代最強の村上海賊(水軍)! 「村上海賊の娘」とは?...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

駐車場の経営について

実家が空き家となり取壊すことになりました。 駐車場を検討し...

S・S
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(9

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。

 転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。 ●事務所を借りているAさん。当然、家主と賃貸借...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

意外ですが、宅建業者に契約書(37条書面)の説明義務はありません!

 意外なこと 契約書の説明は義務ではありません。 ●宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せ...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

不動産の売主等による「告知書」の提出の協力。

 不動産の売主等による「告知書」の提出について ●その考え方・宅地建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ