コラム

 公開日: 2016-03-19 

中古マンションの売買。ペット飼育の可否について誤った説明をした場合。

媒介時の規定確認は不可欠です。途中で飼育が可になることもよくあります。


買主のAさんは、媒介業者Bの仲介により、中古マンションを購入しました。
買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に「ペットの飼育が禁止され
ているマンション」を第一条件と伝えており安心して入居しました。

しかし、分譲当初は「ペットの飼育が禁止」されていた当該マンションですが、
管理組合総会にて、数年前から「ペットの飼育は可」と規定が改正されてい
ました。

この場合、媒介業者の責任は。

○ ペット類の飼育の可否は、マンションの購入者にとって「契約を締結
する重要な決定要素」となります。購入希望者がペットの飼育の可否を
知りたい場合は、当然正確な情報を提供する義務が媒介業者にはあり
ます。

ペットの飼育の可否は管理組合に確認することで容易に判断できますが、
以前はペットの飼育が禁止されていたマンションも、時期の経過によって、
ペットの飼育が可となっていることもよくあることです。(注)
(注)
「媒介業者は、以前仲介した経験のあるマンションでも最新の管理規定の
確認が不可欠となります。」

○ このペット飼育の可否の正確な情報提供は、媒介業者として負う信義則
上の義務となる可能性が高く、違反した場合、債務不履行が成立することも
考えられます。

○ それ以外にも、「専有部分の用途、その他利用の制限」等も、購入
時期により規定が改正されていることもあるので、媒介時の規定確認が
必要となります。

分譲マンションの貸し借りは注意が必要です。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(25

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
耐震構造・免震構造・制震構造
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 修繕負担の実態は?

 修繕負担の実態は? ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が...

[ 不動産は奥深い。 ]

マンションの媒介 規約の確認 ペットのケース

 媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

入居者の長期不在 行方不明  その対応

 長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

オーナーチェンジ 考え方と借主の対応

 オーナーチェンジ ●所有者が変わる オーナーチェンジアパートが売却されて、その所有者がAからBにな...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ