コラム

 公開日: 2016-03-15 

賃貸借契約の成立。契約の成立を信じて支出した費用は請求できるのか?

「契約締結上の過失」


賃貸借契約は、家主が物件の入居者を募集し、入居希望者がネットや情報誌、
チラシ等で物件及び賃貸条件を比較検討したうえで、内覧を行ない実際の物件を
確かめた後、家主と入居希望者の合意により賃貸借契約を締結します。

これらの過程において、家主・入居希望者いずれもが、契約締結の交渉をいつで
も打ち切って、契約の締結を拒むことが当然可能となります。

契約が正式に成立しないうちは、契約に基づく権利や義務は発生しないので、契約
締結のために費用を費やしても、それは自ら負担することになり、相手方に請求できる
ものではありません。これが契約締結交渉における一般的なルールとなります。

しかし、賃貸借契約に向けた交渉が進むと、その相手方に対し「この契約は成立する
だろう。」との強い信頼関係が生まれることがあります。
このように相手方に対し契約の成立について強い信頼を与えるに至った場合には、その
信頼は法的にも保護されると考えられています

そこで、契約成立に対する信頼を裏切って交渉を打ち切った当事者には、信義則上、
契約成立を信じて支出した費用を損害として賠償しなければならないとされています。
これを、「契約締結上の過失」といいます。

実際に、「契約締結上の過失」による損害賠償は、多くの裁判例によって認められて
います。
事前に備品類等を準備する店舗等のテナント契約には注意が必要となります。

テナントの賃貸借契約は登記事項証明書の確認は必須です!


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

11

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

契約書の作成

知人に口約束で空き家を貸しましたが将来を考え不安になり ...

S・S
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(39

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「売買契約」 契約書の効用と告知書の意味

 契約書と告知書 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印しま...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

消費者トラブル その原因

 トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

不動産調査 法務局での調査と法令上の制限

 不動産の調査 ●法務局での調査対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地...

[ 不動産は奥深い。 ]

「不動産価格査定」 算定式と4つの注意点

 不動産価格査定 算定式と4つの注意点 ●算定式不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありま...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

その手付金、申込証拠金は認められるのか?

 認められない手付金?認められる申込証拠金? ●手付金(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ