コラム

 公開日: 2016-03-15 

賃貸借契約の成立。契約の成立を信じて支出した費用は請求できるのか?

「契約締結上の過失」


賃貸借契約は、家主が物件の入居者を募集し、入居希望者がネットや情報誌、
チラシ等で物件及び賃貸条件を比較検討したうえで、内覧を行ない実際の物件を
確かめた後、家主と入居希望者の合意により賃貸借契約を締結します。

これらの過程において、家主・入居希望者いずれもが、契約締結の交渉をいつで
も打ち切って、契約の締結を拒むことが当然可能となります。

契約が正式に成立しないうちは、契約に基づく権利や義務は発生しないので、契約
締結のために費用を費やしても、それは自ら負担することになり、相手方に請求できる
ものではありません。これが契約締結交渉における一般的なルールとなります。

しかし、賃貸借契約に向けた交渉が進むと、その相手方に対し「この契約は成立する
だろう。」との強い信頼関係が生まれることがあります。
このように相手方に対し契約の成立について強い信頼を与えるに至った場合には、その
信頼は法的にも保護されると考えられています

そこで、契約成立に対する信頼を裏切って交渉を打ち切った当事者には、信義則上、
契約成立を信じて支出した費用を損害として賠償しなければならないとされています。
これを、「契約締結上の過失」といいます。

実際に、「契約締結上の過失」による損害賠償は、多くの裁判例によって認められて
います。
事前に備品類等を準備する店舗等のテナント契約には注意が必要となります。

テナントの賃貸借契約は登記事項証明書の確認は必須です!


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

11

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年6月25日2日目はあいにくの雨・・・。お約束のスカイツリーを見学後、すみだ水族館へ 久しぶりの水族館ですが、ペンギンはとても可愛いと改め...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「抜き行為」の防止にも 媒介契約の重要性。

 媒介契約の意味と意義。 ●媒介契約。宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。

 消費者(借主)保護と借主の立場を配慮した管理。 ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を...

[ 収益不動産の経営は。 ]

更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。

 更新料 更新手数料 ●更新料・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。

 日割り?月割り? ●1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。・1ヵ月に満たない期間の賃料、共益...

[ 収益不動産の経営は。 ]

宅建業者に雨漏りやシロアリ被害の調査義務はあるのか?

 宅建業者は建物や建物検査の専門家ではありません。 ●宅地建物取引業者は建築士等の建物の専門家でもなく、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ