コラム

 公開日: 2016-03-08 

オフィスビルの賃貸借。通常損耗まで原状回復する特約が認められるケースもあります。

オフィスビルのテナント契約と原状回復。


一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する
必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を
塗り替えることまで原状回復義務とする特約が認められるケースがあります。

オフィスビルの原状回復費用の額は、借主の建物使用方法により異なり、損耗の状態
によっては相当な額が予想されます。このように使用方法によって原状回復の費用が
大きく異なることがオフィスビル(テナント)の特徴となります。

このことが、居住を目的とした物件の原状回復より、その範囲を広げた特約が付く理由
とされています。

そして、このような原状回復費用の一部は、通常賃料に含まれると考えられていますが、
オフィスルの場合、その使用方法を正確に貸主が予測するのは困難となり、適正な原状
回復費用をあらかじめ賃料に含めて徴収することは不可能となります。

よって、賃料に原状回復費用を含めないで、借主が退去する際に契約時と同等の状態
までに原状回復させる義務を負わせることは経済的にも合理性があると考えられています。

○ オフィスビル(テナント)の使用方法が予想しにくい理由。
・テナントは単純に事務所として使用する場合、また店舗として使用する場合と大きく2つ
に分けられます。店舗も物品販売や飲食店等の使用方法があり、原状回復の費用は
大きく異なります。

○ 経済的にも合理性がある理由
・予想しにくい原状回復費用をあらかじめ賃料に含めようとすると、賃料の額に反映し、
賃料の高騰に繋がり貸主にとっても借主にとってもデメリットとなります。

離婚して賃貸マンションを出て行った元夫、私は住めるのか?


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

10

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

不動産情報
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
注意が必要!更新料と更新手数料は異なる性質です。

 更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

売買契約 決済時の精算金の精算方法

 精算金 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。...

[ 不動産は奥深い。 ]

正義感・規範意識の強い人のマンション生活

 正義感と規範意識。 ●ちょっと一息しませんか私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

敷金と法的関係。貸主、借主の変更と敷金の関係は?

 敷金の意義。 ●敷金とは①敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

売買契約 (申込証拠金・内金とは?)

 基本的な考え方。 ●申込証拠金・内金①申込金(申込証拠金)・マンションや建売住宅、分譲地の購入希...

[ 売買契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ