コラム

 公開日: 2016-03-03 

賃貸借契約締結後、事情により解除した。入居前の契約解除なので支払金は返還されるのか?

入居前の契約解除と支払金の処理方法。


「契約が完了!前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取って
いましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金
されますか?」

このケースの場合、気の毒ですが契約成立後の解除となりますので、「契約約定に
基づいた解除処理」となりそうです。

このケースでは、契約が成立していることは確かなことです。借主の事情により解除
とのことなので、契約の約定の通り解除処理が行われ、借主の入居前、入居後な
どのことで解除処理が左右されることは原則としてありません。

一般的には、契約期間中の解除は「借主は解除希望日の1ヶ月前までに貸主に
通知すれば契約を解除することができます。
また、1ヶ月分の賃料相当額を貸主に支払えば、即時契約を解除することができる
との特約も付いています。

よって、今回の借主は1ヶ月分の賃料相当額を支払う必要があり、預け入れた敷金
や支払済みの前家賃等から、特約に基づく違約金、解約金を差引いたお金が借主
に返還されることになりそうです。(あくまでも原則です。)
 
(注)
○礼金
・礼金は、その性格について多様の考え方があり、一概にいえないところですが、敷金
とは異なり、契約解除時に返還されない性格のお金です。

○仲介手数料 (賃貸借契約の場合)
・仲介手数料は、契約が成立していれば、その仲介業者に仲介報酬権が発生します。
仲介業者の責任による解除でない限り、正当に報酬を請求することができます。

庭付の貸家 庭木の剪定は貸主?借主?


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

10

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

契約書の作成

知人に口約束で空き家を貸しましたが将来を考え不安になり ...

S・S
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(29

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
売買契約 公租公課の精算、その起算日は?

 売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

売買契約 媒介(仲介)の場合 決済当日の基本的な流れ。

 売買の媒介 決済当日。 ●基本的な流れ(1)登記事項の最終確認。・残代金決済の可能な限り直前に...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

競売による買受人からの立退き要求!立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか?

 買受人からの明渡しを拒むことは出来ません! (事例)「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が?

 貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ