コラム

 公開日: 2016-03-27 

媒介契約の種類(類型)とは?

媒介契約。


媒介契約の種類(類型) 宅地建物取引業者=業者

媒介契約には、①専属専任媒介契約 ②専任媒介契約 ③一般媒介契約の
3種類があります。
③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。
そして、媒介契約書においては、当該媒介契約の類型が、どれかを明記しなけれ
ばなりません。

A 専属専任媒介契約・専任媒介契約
・いずれも、依頼者が他の業者に重ねて媒介や代理の依頼を禁じている形式と
なります。
「専任媒介契約」は、依頼者が自ら発見した相手方と売買または交換の契約を
締結することができますが、「専属専任媒介契約」では、それはできません。

B 一般媒介契約(明示型)・一般媒介契約(非明示型)
・依頼者が他の業者に重ねて媒介や代理を依頼することができる形式を「一般
媒介契約」といいます。このうち、他に依頼する業者を明示する義務があるものを
「明示型」といい、他に依頼する業者を明示する義務がないものを「非明示型」
とされています。

媒介契約の有効期間と解除に関すること。
・媒介契約が無期限に続くと依頼者、業者の双方にとって不都合なため、契約
の有効期間は明示することになります。
また、解除についても、その条件と効果を明記しています。なお、書面に明記され
ていなくても、債務不履行などの場合には、一般的に解除できるとされています。

報酬に関すること。
・媒介契約を締結する重要な役目は、報酬に関するトラブルを防止することで、
報酬の額やその支払方法、支払時期を明記しています。

不動産媒介契約は不動産売買契約を円滑に行うための契約でもあります。

仲介手数料を免れるため、紹介された相手と直接契約したら?


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ

●媒介業者を介さない取引個人間(当事者)の取引 市販の契約書では少し不安!その取引に応じた契約書等の作成をコンサルタントします。「賃貸借契約書」 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(24

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除! 支払ったお金は?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい!...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 取引の注意点

 差押え・仮差押え=処分の制限の登記 ●「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 注意して取引?...

[ 不動産は奥深い。 ]

再契約!定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法

 「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

「守秘義務」と「言わざる」

 守秘義務 ●言わざるは社会人のマナー?宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなけ...

[ 不動産は奥深い。 ]

「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません

 意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ