コラム

 公開日: 2016-02-23 

土地の境界確認と買主への明示。重要なのは隣地所有者が認めているか否か。

境界の明示。


土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、
現地において買主に対し、「対象物件の範囲(境界)を明示しなければならない」と
されている場合がほとんどです。

従って、あらかじめ決済日の前日までに、売主に境界を明示してもらう必要があります。

境界の明示は売主の物件引渡し義務の履行の一つとして行うものなので、実測取引
だけでなく、公簿取引による売買の場合であっても行う必要があります。
(公簿取引の方が根拠のある境界明示が必要となります。)

境界の明示の方法について、単に現地において境界標や杭、ブロック塀等の現況を基準
として隣地との境を買主に明示すればよいと考えられがちですが、一番重要なのはその境
を隣地所有者が認めているかどうかということです。

トラブル防止のためには、隣地所有者が認めている境界標等を明示する必要があります。

万が一、隣地所有者が売主の明示する境界を認めていないのであれば、「境界紛争が
ある土地」とされ、分筆等の登記手続きも直ちに実行できないので、買主にはその旨を
正確に伝え、説明する重要な事項となります。

しかし、物件の引渡し前になり、「境界紛争がある土地」と判明しても手遅れとなるため、
通常は契約前(物件調査時)に確認します。
この境界の確認は、とても重要な物件調査とされます。

境界標。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

契約書の作成

知人に口約束で空き家を貸しましたが将来を考え不安になり ...

S・S
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(38

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
素敵な庭が気に入った! 借家、庭木の剪定や草取りは誰がする?

 貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

越境物 見えるもの 見えないもの

 擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があり...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

報酬額の支払 その時期

 報酬額(仲介手数料)はいつ支払う? ●報酬額の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」かどちら...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

耐震構造・免震構造・制震構造
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 修繕負担の実態は?

 修繕負担の実態は? ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ