コラム

 公開日: 2016-02-12 

賃貸借契約。建物の明渡し 「原状に回復して」と「原状に復して」の特約。

特約がある場合。


賃貸借契約の終了時における原状回復費用の負担について、契約書の条項
に、契約が終了し借主が建物を明渡すときは、借主の負担にて、「原状に回復
して明渡す」または「原状に復して明渡す」といった特約が明記されることは多い
と思います。

この場合、借主に何ら責任(故意または過失)がない、いわゆる自然損耗、経年
劣化による建物の汚損などの修復費用を、その特約の通り借主に負担させること
ができるのか?という問題がありました

しかし、現在この問題はほぼ解決したと考えられています。

そのような特約が定められている場合でも、「原状に回復して」とか「原状に復して」
の意味は、あくまでも借主に責任のある汚損、損壊の原状回復の費用を借主が
負担するというものであり、自然損耗や経年劣化によるものは含まないとの考えが
一般的となります。

裁判の判例でも、ただ単に「原状に回復して」とか、「原状に復して」というときには
「自然損耗、経年劣化による回復費用は借主にもとめることはできない。」とされ、
現在この見解が多数の考えとなっています。

建物の被災と改修費用の負担は?


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●電話無料相談のお知らせ●○料金 初回無料 ○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

地役権が付いた売家の相談

中古住宅を探していましたが、チラシに手ごろな家の情報があ...

N・Y
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(12

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
マンション(区分所有建物) その規約と敷地の権利関係

 規約と敷地の権利 ●マンションの規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

共益費 あるべき姿と実務上

 共益費の性質 ●共益費 共益費については、賃貸借物件の共用部分(玄関ホール、廊下、階段、エレベター...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

重要事項説明場所 そして宅建士証の提示

 重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

仮登記 その対抗力は?

 仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

行方不明の借主と家主の責任

 行方不明の借主  ●行方不明 どうすれば?賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ