コラム

 公開日: 2016-02-11 

「秘密を守る義務」と「重要な事項の告知」と「正当な理由」

宅地建物取引業従事者としての守るべき義務。


宅地建物取引業法第45条には、業者に対して「秘密を守る義務」を課せています。
不動産という重要な財産を取扱う業者は、顧客の財産や家庭に関する秘密を知る
機会が多いため、業務上知り得た秘密を「正当な理由」なく、他に漏らしてはならない
ということです。

また、この義務は宅地建物取引業を営まなくなった後であっても、取引士・従業者に
ついても同様となります。

むしろ、顧客と直接接触する、取引士や従業者こそ、秘密を知り得る機会も多く、
この守秘義務を順守する重い責任があると言えます。
守秘義務をおろそかにすることは、業法違反になると同時に、顧客の信頼を決定的
に失うことになります。

道義的、業務的な義務というより、社会人としての最低限のマナーかもしれません。

なお、宅地建物取引業法第47条第1号には、「重要な事項の告知」を業者に義務
付けていますが、この「重要な事項の告知」は、ときに他の依頼者の秘密を漏らす
場合もあります。

しかし、この場合の「重要な事項の告知」は、宅地建物取引業法第45条の「正当な
理由」の一つとされ、守秘義務違反にはあたらないと考えられています。

業務上で知り得た秘密等は、その場限りとして「見ざる」「言わざる」「聞かざる」の対応
がトラブル防止の一番の方法だと思います。

宅地建物取引業者の社会的信頼を確立するには。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 15分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産のセカンドオピニオンを利用

長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

K・S
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(29

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
売買対象面積と代金決定 公簿売買の場合

 公簿による売買契約 ●公簿取引(売買対象面積)第○○条 売主及び買主は本物件の対象面積を標記面積(...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

ローン特約なし 危険な個人間直接取引

 ローン特約 不可 ●ローン特約なしローン特約を認めない(不可)売買契約も存在します。一般的には入札...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

店舗を借りる 登記事項証明書 調査の重要性。

 差押登記の調査 ●抵当権、差押え等の調査特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

売買契約 違約金と違約手付

 違約金と違約手付。 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

2種類の管理契約 管理受託方式とサブリース方式

 それぞれの管理方式の特色は ①管理受託方式による管理の特色受託方式による管理は、貸主(所有者)との...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ