コラム

 公開日: 2016-02-02 

定期借家制度と特則。そして、契約書の作成。

定期借家制度とは。


① 定期借家制度とは。
・建物の賃貸借契約は、従前は、特別な場合を除き、契約期間が満了しても更新
できる契約しか認められていませんでした。(これを普通借家契約と言います。)

しかし、時代の流れに伴い、不動産をめぐる市場の状況やライフスタイルの多様化や、
貸主保護の観点から、契約期間が満了すれば契約は終了し、更新のない契約が
求められるようになりました。

そこで、期間満了により契約は終了し、契約の更新がない契約形態である「定期
借家契約」が、平成12年3月施行の改正借地借家法で導入されました。

② 定期借家契約に係る特則。
・定期借家契約は、普通借家契約と比べて、次のような内容・手続き面で異なる
取扱いがなされます。

イ.契約締結の説明
ロ.契約書の作成
ハ.契約期間
ニ.賃料増減請求権の排除
ホ.中途解約の特例
ヘ.契約終了の手続き
ト.再契約

今回は、ロ.契約書の作成についてお話します。
・よく質問される内容ですが、定期借家契約は「公正証書」で契約しないといけない
のか?

定期借家契約は、「公正証書等書面で」契約しなければなりません。(借地借家法
38条1項)あくまでも「公正証書等の書面」ですから、必ず公正証書で契約を締結
する必要はありません。

(公正証書は例示としてあげられているだけですので、公正証書によらなくとも、一般の
書面による契約であれば、定期借家契約を締結できます。)

当事者間で取り交わす書面でもかまいませんが、その書面には、当該契約が定期
借家契約であること、また契約期間満了により契約は終了し、更新がないことを明確
にしておく必要があります。

*定期借家契約は、「更新」という概念はなく、継続の場合は「再契約」として取扱い
されます。

定期借家契約の再契約。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

不動産情報
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

駐車場の経営について

実家が空き家となり取壊すことになりました。 駐車場を検討し...

S・S
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(10

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
注意が必要!更新料と更新手数料は異なる性質です。

 更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

売買契約 決済時の精算金の精算方法

 精算金 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。...

[ 不動産は奥深い。 ]

正義感・規範意識の強い人のマンション生活

 正義感と規範意識。 ●ちょっと一息しませんか私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

敷金と法的関係。貸主、借主の変更と敷金の関係は?

 敷金の意義。 ●敷金とは①敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

売買契約 (申込証拠金・内金とは?)

 基本的な考え方。 ●申込証拠金・内金①申込金(申込証拠金)・マンションや建売住宅、分譲地の購入希...

[ 売買契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ