コラム

 公開日: 2016-02-05 

過去の建物火災と死亡事故。媒介業者には酷な裁判例も存在します。

注意義務違反。


建物の過去に、火災等の事故があったことを知っている場合には、その事実及び
修復工事の内容等について説明する必要があります。

しかし、一般的に過去にそのような火災等があったか否かは媒介業者の通常の
調査では判明しないことも多いと思われます。

媒介業者には少し酷な裁判例ですが、過去に火災(ボヤ程度)があったことに
ついて、注意して調査すれば判明したはずとして、媒介業者に注意義務違反を
認めた判例もあります。

このような裁判事例もあることから、媒介業者は売主に対して、取引物件での
過去の事故・事件等について告知の協力を求め、物件状況確認書に記載し
てもらうことが重要となります。

売主には、瑕疵担保責任を問われることが過去にないかどうか、報告をも求め
る必要があります。

火災により、死傷者があった場合には、「心理的瑕疵」があるとして「瑕疵」が
認定される可能性もあるので、売主は告知する義務があり、媒介業者には
重要事項として説明する義務があります。

物件状況報告書(告知書)は必ず売主本人にて、記載例を参考に記入して
もらうことが重要となります。

雨漏り・シロアリの害と調査義務。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

空き家の売却をお願いしました。

相続で所有した家がありましたが、長いこと空き家の状態でし...

M・F
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(12

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「原状回復ガイドライン」 利用方法と性質

 明渡し時トラブル・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「追出し行為」 ロックアウト(鍵交換)と自力救済  

 賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

意図的にローン特約を排除した媒介業者

 意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は? ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合(取得...

[ 不動産は奥深い。 ]

「賃貸借契約」 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由

 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は20...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ