コラム

 公開日: 2016-02-05 

過去の建物火災と死亡事故。媒介業者には酷な裁判例も存在します。

注意義務違反。


建物の過去に、火災等の事故があったことを知っている場合には、その事実及び
修復工事の内容等について説明する必要があります。

しかし、一般的に過去にそのような火災等があったか否かは媒介業者の通常の
調査では判明しないことも多いと思われます。

媒介業者には少し酷な裁判例ですが、過去に火災(ボヤ程度)があったことに
ついて、注意して調査すれば判明したはずとして、媒介業者に注意義務違反を
認めた判例もあります。

このような裁判事例もあることから、媒介業者は売主に対して、取引物件での
過去の事故・事件等について告知の協力を求め、物件状況確認書に記載し
てもらうことが重要となります。

売主には、瑕疵担保責任を問われることが過去にないかどうか、報告をも求め
る必要があります。

火災により、死傷者があった場合には、「心理的瑕疵」があるとして「瑕疵」が
認定される可能性もあるので、売主は告知する義務があり、媒介業者には
重要事項として説明する義務があります。

物件状況報告書(告知書)は必ず売主本人にて、記載例を参考に記入して
もらうことが重要となります。

雨漏り・シロアリの害と調査義務。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成28年12月7日今治城を散策・・・その後・・・昼食!愛媛県今治市、B級グルメで有名な白楽天(ハクラクテン)さんの焼豚玉子飯をいただきました。白楽天さ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
借主に対する追い出し行為 ロックアウト(鍵交換)は自力救済とは異なる問題かもしれません。

 賃料滞納 借主の追い出し ロックアウト。 ●ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。

 転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。 ●事務所を借りているAさん。当然、家主と賃貸借...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

意外ですが、宅建業者に契約書(37条書面)の説明義務はありません!

 意外なこと 契約書の説明は義務ではありません。 ●宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せ...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ