コラム

 公開日: 2016-01-28 

建物の明渡し。原状回復のガイドライン・再改訂版での変更点。

ガイドラインの再改訂版での変更点。


原状回復の負担割合においては、「通常の使用に伴う損耗」は貸主負担としています。

しかし、原状回復ガイドラインの再改訂版では、主に次の点が変更、追加となりました。

① タバコ等のヤニ・臭いの位置付けの変更。
・従前は、タバコのヤニについては「通常の使用に伴う損耗」として扱われていましたが、
喫煙者の減少、喫煙に関する社会情勢等を考慮し、喫煙が通常の使用であるとの前提
を変更し、再改訂版では、「借主の負担」とされました。

また、タバコのヤニのみならず、臭いも同様に位置付けられたのも大きな変更点となり
ます。

② ペット飼育による「臭い」の追加。
・従前は、ペットの飼育による損耗のみ「借主の負担」とされていましたが、臭いについ
ても同様に「借主の負担」とされました。

③ エアコンの内部洗浄
・従前には記載はありませんでしたが、再改訂版では「通常の使用に伴う損耗」と
されました。これは、「喫煙等による臭いが付着していない限り、通常の生活において
必ず行うとまでは言い切れないため、貸主負担とすることが妥当と考えられる。」と
示されています。

その他には。
・戸建て賃貸住宅の雑草
・落書き等の故意による毀損
・鍵の紛失、破損による取替え

いずれも従前は記載がありませんでしたが、再改訂版では「借主の負担」と追加されました。

*尚、ガイドラインは、あくまでも「指針」であり、当事者に対して何ら法的拘束力を及ぼす
ものではありません。

原状回復 トラブルとガイドライン。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年4月23日本日も快晴!旭川沿い、車を走らせ・・・一度渡ってみたかった幸福橋。カヌーの競技会が開催されていました。春も本番です。不...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

貸家の原状回復

長く住んでいた入居者の人が引越ししましたが、室内をかなり...

m・h
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(16

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
道路の調査 利用のための調査と取引のための調査。

 道路調査の目的。 ●利用のための調査①建築確認と道路・土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確...

[ 不動産は奥深い。 ]

借地借家法 建物買取請求権

 2つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の2つの場合には、借地上の建物を借地権設定者(貸...

[ 不動産は奥深い。 ]

建物の構造、工法とメリット、デメリット。GWは各社のイベントへ!

 一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 共用部分に関するルール。

 共用部分 使用のルール。 ●共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につき...

[ 収益不動産の経営は。 ]

賃貸借契約 賃料の支払方法。

 振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ