コラム

 公開日: 2016-02-01 

分譲マンションの賃貸には注意が必要となります。

確認事項。


分譲マンションの賃貸における注意点は次の通りとなります。

分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合(通常は定めています。)、
賃貸借契約書に、借主はその規約を遵守する旨を明記し、借主にその内容を確認
してもらう作業が必要となります。(管理規約のコピーを渡すなど。)

何故なら、管理規約の内容は、借主(入居者)にもその効力が及ぶからです。

また、マンションによっては、専有部分を賃貸借するときには、その旨を管理組合に
届け出するよう管理規約で定めている場合もあります。
この場合、貸主(区分所有者)に代わって管理組合に賃貸の届け出をすることも管理
業者の業務と考えられています。

特に注意が必要なのは、マンションの駐車場の利用についてです。
一般的なマンションでは、駐車場の利用方法は管理規約に定められていますが、多くは
区分所有者の利用が、借主(入居者)の利用よりも優先されています。

借主が駐車場の利用を希望している場合には、そのマンションの駐車場利用に関する
ルール等を調べる必要があります。
調査なく、駐車場の利用ができる等の説明はトラブルの原因となります。

最後に、対象物件の使用目的にも注意が必要となります。住居以外の店舗・事務所
での使用を希望している場合には、管理組合への確認が重要となります。

規範意識の強い人。


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