コラム

 公開日: 2016-01-23 

マンションの借主の迷惑行為と飲食店の悪臭 損害賠償の請求が認められるのか?

信頼関係を破壊する行為。


共同住宅やテナントの賃貸借においては、騒音・振動・悪臭・公害・環境等の
近隣問題について、借主に賃貸借の債務以外の義務として、定められることが
一般的となります。

賃貸借契約の条文に「近隣の迷惑となる一切の行為をしてはならない。これに
違反したとき、または共同生活の秩序を乱したときは、無催告にて契約を解除
できる。」等の特約が入っている場合などでは、借主の行為が特約に違反し貸主
との信頼関係が破壊する行為に当ると認められた場合には、契約の解除が認め
られる可能性が高くなります。

賃貸借の媒介をする宅地建物取引業者も、入居する借主に賃貸借の債務以外
の義務として、騒音・振動・悪臭をみだりに発生させない等が契約の特約に課せら
れている場合には、無催告解除等もあり得ることをよく説明しておく必要があります。
(このような特約は、通常の契約では常に課せられています。)

なお、同様の近隣トラブルで、そのトラブルの立証方法として参考になる事例を
紹介します。

飲食店を経営しているテナントが発生させる悪臭について、他の入居者が債務
不履行による損害賠償を請求し認められたケースでは、その損害を立証する際
の悪臭の認定について、複数の他の入居者の報告書を作成し、その報告書に
よってトラブルであると認定した事例もあります。

トラブルを立証する、その他の手段として。
・実際の迷惑行為について、日誌に記入するように日時、内容を具体的に記録
しておくこと。
・できれば動画、困難であれば画像や録音で実際の迷惑行為や騒音の状況を
記録しておくこと。

裁判所は、このような証拠をかなり重視してくれます。

隣人の迷惑行為と家主の責任。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

手続き無事にできました

亡くなった父が個人的に家を貸していましたが、住人が引越す...

m・m
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(20

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が?

 貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

契約書は必要なのか?

 取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化によ...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。
イメージ

 譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは?・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与すること...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

土地の価格 路線価式方法によるもの。

 路線価式方法の査定  ●路線価式方法による査定・路線価には、公的価格として、相続税(贈与税)を計算...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ