コラム

 公開日: 2016-01-24 

建物明渡し時の敷金の償却(敷引き)3つの形態。

敷引きとは?



● 敷金の償却(敷引き)の形態。
・敷金の償却(敷引き)の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分ける
と、次の3つのパターンとなります。

① 明渡し時において、借主に債務の不履行が無い場合には、全額借主に返還するも
のを敷金として授受するケース。

② 上記に基づく敷金の他に、後日返還を必要としない「権利金」や「礼金」として授受
するケース。(礼金方式)

③ 明渡し時において、借主の債務の有無に関わらず、一定額を差し引くことを合意す
る「敷引き特約」といわれるケース。(敷引き方式・・・賃料の1ヶ月分を差し引くなど)

● 敷引き等の意義。

礼金、権利金、保証金および敷引きの性格は、契約自由の原則により、当事者間の
合意により自由に定めることができます。つまり、その名称から、その性格や契約終了時
の返還義務の有無が決まるものでもありません。

その為、消費者保護の観点からも、その性格や返還義務の有無について、必要に応じ
契約書の条項に記載し、なにより当事者間の明確な合意を得る必要があります。

尚、礼金については、信義則に反して消費者の利益を一方的に害する特約以外は、
その効力は認められるとされています。

賃貸借契約においては、解約時の原状回復や敷金等の精算などの説明と合意が重要
となります。将来における諸条件の合意は必ず書面にする必要があります。

原状回復のトラブルとガイドラインの利用方法。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表
イメージ

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

電話相談受付
イメージ

●電話相談のお知らせ●○時間 30分程度○料金 ¥3,000円 ○受付方法 ①(メール)メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。○...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

祖母からアパートの管理をお願いされました。

事情があり、祖母からアパートの管理をお願いされました。将...

太田
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(29

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
第三者の越境物!敷地内に第三者の土地の存在!

 越境物 第三者の土地 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」が...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

供給処理施設と嫌悪施設

 調査と説明の注意点 ●その調査と説明供給処理施設の調査で重要なことは、①どの種類の施設を使用し...

[ 不動産は奥深い。 ]

「地震」 耐震基準の見直し
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

「臭い」の原状回復? 「ガイドライン」の性質と利用方法

 タバコの臭い!ペットの臭い!原状回復ガイドラインの性質と利用方法 ●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

自宅を実測したら面積が減った!固定資産税を払い過ぎていたのでは?

 固定資産税 面積の減少分の返還! ●自宅の面積と固定資産税 算出の根拠は?自宅を確定測量したところ...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ