コラム

 公開日: 2016-01-20 

「買付証明書」と「売渡承諾書」の交換で売買契約は成立するのか?

契約の成立。


不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることも
あります。

不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産の
ように頻繁に取引が行われるものではない物を対象としている売買では、契約
の成立時期については慎重な判断をする必要があります。

民法の理論では、売買契約は当事者の「売ろう」・「買おう」の意思表示の合意
のみで成立し、しかも契約書等の書面の作成は必要としていません。

しかし、上記の不動産の特徴から考えても、一般的にそのような考えは通用しな
いと思われます。

不動産の売買では、売買代金やその支払時期、所有権移転登記申請時期、
引渡しの時期などの基本的条件やその他の具体的条件を話合い、その合意に
基づき売買契約書を作成し署名押印するのが通常となります。

当事者の意思も考慮しながら総合的に判断しなければなりませんが、やはり
契約書の作成、署名押印により判断することが一般的となりそうです。

少なくとも「買付証明」や「売渡承諾書」のやり取り(交換)があったというだけでは、
まだ売買契約は成立していないと認識し、業務を進めることが必要だと思います。

なお、たとえ売買契約が成立していないとしても、当事者間に全く法律関係が
生じないというわけではありません。

契約の締結に向けて交渉してきた者が、突然、契約締結を取止めた場合には
、過失のある一方当事者には、信義則上、相手方に損害の賠償責任を負う
可能性もあります。(契約締結上の過失。)

やはり、契約の意思表示には慎重さが必要となります。

契約締結上の過失とは。


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