コラム

 公開日: 2016-02-07 

売買契約。 決済時の精算金の確認とは。

精算金。


決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要
となる場合があります。
精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に
連絡しておく必要があります。

● 精算金が発生する主なケースは。

① 実測清算の場合の差額。
実測精算を行う必要のある場合は、決済日当日に実測図と境界確認書を買主
に交付した上で、実測面積と契約面積の差異について売買代金の精算を行い
ます。この場合、まず売主から実測図を入手して実測面積を確認し、次に実測
精算確認書を事前に作成して当事者の了解を得ておく作業が必要となります。

② 公租・公課等の精算。
残代金決済時には、売却対象である土地・建物の公租・公課(固定資産税と
都市計画税)、マンションであれば管理費・積立金等の精算も行います。
その精算業務に必要な納税通知書(固定資産公課証明書)や領収書を売主に
依頼して、あらかじめ精算額を算出した計算書を作成し、当事者に送付し確認
してもらいます。

③ 賃料等の精算。
売却物件が収益物件の場合には賃料が発生しています。契約条項に従って賃料
の日割計算を行って精算します。

*実測取引と公簿取引とは、単に測量をするか否かではなく、売買価格の確定
方法となります。(面積を確定し単価を乗じ売買価格が確定します。)

*公租・公課等の精算は、決済日(引渡日)の前日までが売主が、決済日以降
の分は買主がそれぞれ負担するのが一般的となります。
精算の起算日は1月1日と4月1日とありますが、通常は1月1日となります。

このように残代金以外にも各種の精算金が発生します。

実測取引と公簿取引。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年2月25日先月、赤穂神社で無病息災をお願いしたばかりなのですが・・・(笑)不注意で右足首を痛め、自宅と事務所の往復で精一杯の状態でした。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

手続き無事にできました

亡くなった父が個人的に家を貸していましたが、住人が引越す...

m・m
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(20

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。

 信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の...

[ 売買契約の注意点。 ]

不動産に関する価格の表示と規制。

 公正競争規約。 ●価格表示の規制。① 土地の価格・土地の価格については、1区画当たりの価格を表...

[ 不動産は奥深い。 ]

借地と借家 その契約形態は?

 借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法...

[ 不動産は奥深い。 ]

貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か?

 修理費用を家主が払ってくれない! (事例)「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、ま...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

売買契約 公租公課の精算、その起算日は?

 売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ