コラム

 公開日: 2016-01-19 

賃貸不動産の修繕負担は、貸主と借主の合意で決められるのか?

修繕義務の確認。


民法の原則によれば、賃貸不動産の修繕義務は貸主とされています。

賃貸借契約は、貸主が借主に対し賃貸不動産を使用収益させることの
対価として賃料を得る契約となっています。

よって、賃貸不動産に破損、毀損が生じ、その使用収益に支障がある場合
には、貸主はこれを修繕する義務があります。

しかし、実のところ「どのような場合に」・「どの範囲まで」その修繕義務を負うのか
については、法的にも明確な規定はありません。

そして、上記の修繕義務に関するもう一つの民法の規定は、「任意規定」すなわち
当事者の合意により、任意に定めることができるとされています。

従って、貸主の修繕義務を免除したり軽減することができるとの考えが一般的とな
り、実際に一定の修繕は借主が行うとする特約も多く存在します。
しかし、この場合には、その修繕範囲を明確にして書面においても明示しトラブル
を未然に防止する必要があります。

ただし、修繕義務に関する特約は原則自由とされていますが、その内容により、
公序良俗に反する特約や、借地借家法の(規定に反する特約を無効にする)
規定に該当すれば当然その特約は無効とされます。

例えば、通常の賃料設定にも関わらず、「建物の基礎・屋根・外壁・柱などの主要
構造部分の大修繕も借主が費用負担する。」などの特約は、効力を有しないとの
考えが有力だと思います。
 
結局のところ、具体的なケースについては、賃貸借契約の性質、経緯、公平な考え
、当事者の諸事情を考慮して当事者間で定めることになります。

あくまでも、ケースバイケースとなります。

前入居者が設置したエアコンと修理代の負担。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

10

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(22

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「原状回復ガイドライン」 利用方法と性質

 明渡し時トラブル・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「追出し行為」 ロックアウト(鍵交換)と自力救済  

 賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

意図的にローン特約を排除した媒介業者

 意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は? ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合(取得...

[ 不動産は奥深い。 ]

「賃貸借契約」 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由

 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は20...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ