コラム

 公開日: 2016-01-18 

売買契約の締結後、当事者が死亡・・・どうなるのか?

契約当事者の死亡。


契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、その契約効力はどうなるの
でしょうか?

契約が一度締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力
には影響はありません。
契約の締結により当事者には一定の権利義務が生じます。当事者の死亡に
よって相続が開始されますので、その契約の権利義務は相続人が承継するこ
とになります。

もちろん当事者双方が死亡した場合でも、それぞれの当事者について同じこと
となります。

死亡した当事者(被相続人)の有していた権利義務、たとえば売主の立場で
あれば、代金の支払請求権、対象物件の引渡義務、登記の移転義務など
があり、買主の立場であれば対象物件の引渡請求権、移転登記の請求権
、代金の支払義務などについて一切を相続人が承継することになります。

実務的には、買主が死亡した場合には、売主は相続人全員に対して売買
代金の支払いを請求します。

買主の相続人が単独相続の場合なら対象物件の全部について、共同相続
の場合なら、その相続分に応じた持分について所有権の移転登記を請求す
ることになります。

また、売主が死亡した場合には、売主の移転登記義務はその相続人が承継
し、相続人全員が登記申請者となります。

しかし、実際には死亡した当事者の相続人の協力が得られないことも多く、
訴訟を提起せざるを得ないこととなります。

私も一度だけ契約締結後、買主が死亡した経験がありますが、売主と買主
の奥様と協議し、白紙解除としました。
売主からの申出により、授受していた手付金も気持ちよく全額返還され、
買主の奥様もほっとした様子でした。(後、物件はすぐに売却できました。)

このように契約締結から決済(引渡)までには、想定外のことが起きることも
あります。

解決方法は、「契約自由の大原則」によって自由となります!
訴訟の提起は最後の最後の解決方法となります。

借主が死亡したら。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

11

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成28年12月5日●2014年の「第11回本屋大賞」に輝いた和田竜の『村上海賊の娘』で有名となった、戦国時代最強の村上海賊(水軍)! 「村上海賊の娘」とは?...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
意外ですが、宅建業者に契約書(37条書面)の説明義務はありません!

 意外なこと 契約書の説明は義務ではありません。 ●宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せ...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

不動産の売主等による「告知書」の提出の協力。

 不動産の売主等による「告知書」の提出について ●その考え方・宅地建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

権利関係の調査は基本的な義務です。

 真の所有者。 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ