コラム

 公開日: 2015-12-26 

不動産売買契約 ローン特約のタイプとは?

ローン特約のタイプ。


○ローン特約には、次の2つの種類があります。

① ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。
これを、「解除条件型」といいます。

② ローン不成立の場合は、買主は売買契約を解除することができるとするもの。
これを、「解除権留保型」といいます。

①の場合はローン不成立の場合に、その売買契約はなんら意思表示をしなくても自動的
に解除され、その効力はなくなります。
②の場合はローンが不成立の場合でも、それだけでは契約の効力はなくならず、あらかじめ
定めた期限までに、売主に対してローン不成立を理由に売買契約を解除する旨の通知を
して、はじめて売買契約の効力がなくなります。

ローン特約を①・②どちらのタイプにするかは当事者の自由となりますが、上記のように①の
タイプでは解除通知は不要ですが、②のタイプでは解除通知を忘れるとローン特約が利用
できなくなります。

そこで媒介業者は、媒介する契約のローン特約がどのタイプかを明確に把握する必要が
あります。
特に②のタイプはローンが不成立になりそうな場合には、解除期限までに解除する手続き
をするよう注意しなければいけません。

②の場合、解除期限を1日でも過ぎると、ローン特約を利用した解除ができなくなり、買主
は手付金等の返還を求めることができなくなる場合もあります。

このように、特約によってはタイプも違い、対応も変わってきます。

ローン壊しの防止。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

電話相談
イメージ

●電話相談のお知らせ○料金 無料○時間 5分程度●受付電話 086-253-1217(会社固定電話)・080-3870-0138(携帯電話)①受付方...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

気持ちよく対応してくれました

妻が土地を相続することになりました。 まだ兄弟で話し合い...

N W
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(27

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
敷金の返還 振込手数料はどちらの負担?

 振込手数料の負担。 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主?借主?賃貸借契約解除後の残余敷金の返還。...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

入居前の解約 支払った費用は返還される?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法。 (事例)「契約が完了!前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払い...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

注意が必要!更新料と更新手数料は異なる性質です。

 更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

売買契約 ローンのあっせん

 その趣旨と内容と措置について ●ローンのあっせん「代金または交換差金に関する金銭の賃借のあっせん内容...

[ 売買契約の注意点。 ]

売買契約 決済時の精算金の精算方法

 精算金 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ