コラム

 公開日: 2015-12-22 

空き家の実家を短期で貸したい!定期借家契約しか方法は無いのか?(ターゲットを絞る入居募集方法)

短期の賃貸借契約を希望。


相談の内容。
「実家が空き家になりました。短期で人に貸したいのですが・・・良い方法はありますか?」

このケースでの提案は、「定期借家契約」が一般的かと思います。しかし、「定期借家契約」は
借主からすればどうしても敬遠されがちな契約内容となります。

そこで私は、逆に「短期での賃貸借を希望している借主」にターゲットを絞り込み、入居募集を
することを提案しました。

そのターゲットとは「建替え・リフォーム」をこれから行う「人」です。建替え時は当然、リフォーム
でも仮住まいの家での生活となることがあります。
実は、私も住宅営業の時代に住宅の請負契約後(建替え)着工までに、仮住まいの貸家を探す
手伝いに苦労した経験がありました。

宅地建物取引業者に物件の紹介を依頼しても「短期は難しい・・・。」と良く言われたものです。

その経験から、短期での賃貸借契約を希望する貸主には「定期借家契約」でなくても、確実に
契約が解除される「建替え・リフォーム時専用の貸家」を提案しています。

*具体的な「建替え・リフォーム時専用の貸家」の入居募集方法は

① 宅地建物取引業者に仲介の依頼をされる場合。
・ハウスメーカーや地元の工務店等と業務提携している、又はパイプがある業者への依頼

② 貸主個人で入居募集をする場合。
・不動産部が存在するハウスメーカーや地元の工務店に資料を提供する
・住宅展示場等に資料を提供する

などの方法がありますが、宅地建物取引業者への依頼をおすすめします。
実は「建替え・リフォーム時専用の貸家」はとても重宝されています!

*おおむね、3ヶ月~6ヶ月で契約解除となることが多いです。(新居へ引越しされます)

*借主のターゲットを絞り込んだ入居募集は、とても有効な方法です。例えば、音楽大学の周辺
では「楽器演奏可」(防音)の賃貸マンション等が挙げられます。

○明日は、「賃料と共益費の額の定め方。単純に賃料等を下げても、入居率は上がらない?」
についてお話します。

定期借家契約 貸主の利点。




○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年2月25日先月、赤穂神社で無病息災をお願いしたばかりなのですが・・・(笑)不注意で右足首を痛め、自宅と事務所の往復で精一杯の状態でした。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産のセカンドオピニオンを利用

長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

K・S
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(24

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か?

 修理費用を家主が払ってくれない! (事例)「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、ま...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

売買契約 公租公課の精算、その起算日は?

 売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

売買契約 媒介(仲介)の場合 決済当日の基本的な流れ。

 売買の媒介 決済当日。 ●基本的な流れ(1)登記事項の最終確認。・残代金決済の可能な限り直前に...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

競売による買受人からの立退き要求!立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか?

 買受人からの明渡しを拒むことは出来ません! (事例)「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ