コラム

 公開日: 2015-12-28 

不動産の購入。周辺の利便性の調査は必須事項です。

周辺利便性の調査ポイント。


不動産を購入する時、周辺の利便性は必ず調査する必要があります。
ポイントは次の通りとなります。

① 交通機関
通常は、最寄駅までの徒歩またはバスの所要時間を、通常の経路にしたがい調査
します。なお、徒歩による所要時間は、「不動産公正競争規約」により、道路距離
80mにつき1分間を要するものとして計算します。

② スーパーやコンビニ
最近では、共働きの夫婦など多いので、スーパーや特にコンビニの調査は欠かせません。

③ 嫌悪施設の有無
墓地・高圧線・工場・資材置き場・ガソリンスタンド・幹線道路・線路・ごみ置き場など
物件に隣接、あるいは、近隣に存在する施設についても調査が必要となります。

④ 病院
居住地の近くにあれば当然利便性は高まります。特に子育て世帯や高齢世帯には
身近な問題となり、病院の存在は重要です。

⑤ 金融機関
意外と見落とされるのが金融機関の存在です。取引銀行(給与等振込銀行)が近隣
にあれば利便性は高まります。

⑥ 育児施設・幼稚園・学校
子育て世帯においては、学区を指定して物件を探索するケースも良くあります。常に
物件選び条件の上位を占めます。特に小・中学生のいる世帯については「学区」
は避けて通れません。

今ではネットで比較的容易に調査ができますが、やはり対象物件の周辺を自動車、
自転車、徒歩で散策気分で調査するのが一番だと思います。

*「嫌悪施設」は人それぞれの感覚で違ってきます。また、その施設を利用している人
、その施設で働いている人にとってはありがたい存在です。

嫌悪施設。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年6月4日この一杯を求めて、新倉敷駅近くの人気ラーメン店 にぼし家さんへ初訪問。 にぼし家さん。昼どきを避け14:00過ぎに到着・・・まさか...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

貸家の原状回復

長く住んでいた入居者の人が引越ししましたが、室内をかなり...

m・h
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(16

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。

 日割り?月割り? ●1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。・1ヵ月に満たない期間の賃料、共益...

[ 収益不動産の経営は。 ]

宅建業者に雨漏りやシロアリ被害の調査義務はあるのか?

 宅建業者は建物や建物検査の専門家ではありません。 ●宅地建物取引業者は建築士等の建物の専門家でもなく、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

抵当権とマイホーム。

 抵当権とは? ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。

 敷金の法律関係。 ●敷金の意義・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

建物の原状回復 通常損耗の補修費用を借主の負担とする特約は有効か?

 ガイドライン 特約の問題。 ●特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ