コラム

 公開日: 2015-12-21 

返済方法は家計の余裕度を重視。(元利均等返済と元金均等返済のメリット・デメリット)

返済方法の選択。


住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。それぞれに
メリットとデメリットがあるので、返済のしくみを理解することが重要となります。

① 元利均等返済のしくみ
元利均等返済は、毎月の返済額(元金+利息)が一定額となる返済方法で、元金
均等返済よりも一般的な返済方法といえます。
固定金利であれば返済終了まで返済額は変わりません。よって、家計管理面からも
、返済計画が立てやすいという特徴を持っています。
ただし、当初は元金返済分が少なく、徐々に元金返済分が増えてくる仕組みになって
いるため、元金均等返済の比べると、元金の減り方が遅く、返済総額は多くなります。

メリット
・毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすい。
・元金均等返済に比べ、当初の返済負担が大きくならない。(返済額が少ない)
・ほとんどの金融機関で取扱われている。

デメリット
・同じ返済期間であれば、元金均等返済よりも返済総額が多くなる。
・元金均等返済に比べ、返済開始当初における融資残高の減り方が遅くなる。

② 元金均等返済のしくみ
元金均等返済は、毎月一定の元金に、残元金に対しての利息額を上乗せして
支払う返済方法です。
利息額は返済が進むにつれて少なくなっていきますので、毎月返済額(元金+利息)
も次第に少なくなっていきます。
また、当初から元金返済分が比較的多いため、元利均等返済に比べると残元金
の減り方が早く、支払う利息額も元利均等返済よりは少なくなります。

メリット
・毎月の返済額(元金+利息)は返済が進むほど少なくなり、将来の負担が軽い。
・同じ返済期間であれば、元利均等返済よりも総返済額が少なくなる。
・元利均等返済に比べ、返済開始当初における融資残高の減り方が早くなる。

デメリット
・元利均等返済に比べ、当初の返済負担が重い。
・元利均等返済に比べ、借入可能額が少なくなる。
・すべての金融機関で取扱われていない。

*返済額(数字上の損得)だけで返済方法を決めず、ライフステージの変化による
「家計の余裕度」の変化に合わせて選択することをおすすめします。





金利のタイプ 選び方。


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