コラム

 公開日: 2015-12-03 

売買契約書(案)の作成。取引条件の調整が重要となります。

取引条件の調整。


売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約に
おいては、価格以外にいろいろな取引条件を調整することが必要となります。

この調整を行うのも媒介業者の重要な業務となりますが、依頼者がその取引条件を確実に
理解できるような配慮が必要です。

取引条件の調整は、契約書(案)を作成する過程において行っていくことが一般的かと思わ
れます。そこで、取引条件を調整しながら売買契約書(案)を作成し、取引当事者に確認
してもらいます。

通常の売買契約において、売買価格以外で調整が必要なポイントは次のようなものがあります。

・手付、中間金をどうするか
・代金支払日をいつにするか
・土地の測量はどうするか、公簿売買か実測清算か
・古い建物がある場合、現状で引き渡すのか、売主で解体をするのか
・賃貸中の物件である場合、賃借権の負担付きで売買するのか、賃借権を消滅させた上で
 空室にして引き渡すのか
・ローン特約をどうするか
・瑕疵担保責任をどうするか
・その他、売買契約に条件や義務を付ける必要はないか

などとなります。
私の場合、できる限りシンプルな内容の売買契約書(案)を提案しています。

*契約書の作成もお受けしています。

契約当事者の記載例。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

13

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●電話無料相談のお知らせ●○料金 初回無料 ○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

空き家の売却をお願いしました。

相続で所有した家がありましたが、長いこと空き家の状態でし...

M・F
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(13

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
見えなくなった店の看板!

 見えなくなった店の看板 ちょっと一息しませんか●隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった!大通...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

マンション(区分所有建物) その規約と敷地の権利関係

 規約と敷地の権利 ●マンションの規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

共益費 あるべき姿と実務上

 共益費の性質 ●共益費 共益費については、賃貸借物件の共用部分(玄関ホール、廊下、階段、エレベター...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

重要事項説明場所 そして宅建士証の提示

 重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

仮登記 その対抗力は?

 仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ