コラム

 公開日: 2015-11-24 

反社会勢力の事務所と、その構成員の自宅の説明義務は宅地建物取引業者にあるのか?

近隣にある反社会勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は?


*宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合。

隣地や近隣に、反社会勢力の事務所がある場合と、反社会勢力の構成員が居住している
場合では、宅地建物取引業者(業者)の説明は違ったものになります。
あくまでも、業者がその事実を知っている場合に限りますが。

反社会勢力の事務所等が、隣地または近隣に存在する場合は、あきらかに「取引の判断に
重要な影響を及ぼす事項。」とされ、業者には説明する義務が生じます。

しかし、反社会勢力の構成員の居宅の存在に関しては「取引の判断に重要な影響を及ぼす
事項。」とされながらも、当該構成員及び家族が他の住民と同様に平穏な生活を営んでいる
場合には、当然一般人と同じく平穏な生活を害されない権利があり、守られるプライバシーも
あります。よってその存在を重要事項説明において説明することはできないとされています。

ただし、買主からすれば今後の生活に重要な影響を及ぼす事項となります。

もし、当該構成員や家族、または出入りする人が反社会的行為、迷惑行為をしている場合
には、その客観的事実については説明する義務があると思われます。

現在、国、自治体、業界を挙げて反社会勢力の不動産取引からの排除の取組を行ってい
ます。売買・賃貸借の契約当事者のいずれかに反社会勢力等の関係者が存在する場合
には取引することはできません。

取引の当事者には、契約時や決済時に本人特定事項の確認や記録確認書の作成などの
ご協力をお願いしています。

*隣地の場合、その説明義務は当然かと思いますが、近隣の場合については、その説明
範囲は判断が分かれるところです。

嫌悪施設。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ

●媒介業者を介さない取引個人間(当事者)の取引 市販の契約書では少し不安!その取引に応じた契約書等の作成をコンサルタントします。「賃貸借契約書」 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

空き家の売却をお願いしました。

相続で所有した家がありましたが、長いこと空き家の状態でし...

M・F
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(14

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
再契約!定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法

 「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

「守秘義務」と「言わざる」

 守秘義務 ●言わざるは社会人のマナー?宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなけ...

[ 不動産は奥深い。 ]

「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません

 意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

借主が負担した造作物 解約時に家主に買取りを要求できるか?

 造作物の買取り ●造作物の買取りは強制か?任意か?貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

3種類の測量図 その内容

 測量図の種類 ●確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ