コラム

 公開日: 2015-11-25 

公正証書により不動産の賃貸借契約書を作成、その注意点。

公正証書の意義。


*公正証書は公証人の作成する文章です。

① その意義とは
公証人は、公証人法に基づいて法務大臣によって任命され、法務局または地方法務局
に属する立場となります。

公正証書は公文書であり、法律上社会的に信用できる文章として取扱われ、実務上の
信頼性も高いものとなります。
そして、公正証書の原本は、原則20年間保管されることになっています。

② その執行力とは
公正証書が、一定金額の金銭支払いなどを目的とする請求に関する文書であり、債務者
の同意を得て、債務者が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている場合には、
公正証書により強制執行をすることが可能となります。

裁判をしなくても直ちに強制執行をすることが可能であるため、債務者に対して心理的な
圧迫を与え、任意の履行を促す効果はとても大きいと思います。
よって、金銭の支払いについて執行力のある文章を作成するために公正証書が利用される
ことは良くあります。

そして、公正証書により不動産の賃貸借契約書を作成することも可能となります。
しかし、公正証書により強制執行ができるのは、金銭の支払いなどを求める請求に限定
されているので、不動産の明渡し請求については、賃貸借契約の公正証書があったとして
も、公正証書に基づく強制執行はできません。
この場合、不動産の明渡しの強制執行をするためには、訴えを提起して、給付判決を
取得することが必要となります。

新築のテナント(特に飲食関係の店舗)の賃貸借契約には良く公正証書が利用されますが、
「債務不履行」の場合に、直ちに建物の明渡しができないことを知っておく必要があります。

家賃保証会社を併用した契約等にするなど、契約方法と内容の検討が重要となります。

*契約方法や内容の相談もお受けしています。
(メールでの相談は、受付翌日の対応となります)

契約書の意味。


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

10

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ

●媒介業者を介さない取引個人間(当事者)の取引 市販の契約書では少し不安!その取引に応じた契約書等の作成をコンサルタントします。「賃貸借契約書」 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

地役権が付いた売家の相談

中古住宅を探していましたが、チラシに手ごろな家の情報があ...

N・Y
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(13

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
オーナーチェンジと契約書  契約書の差替えは必要か

 オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

虫の良い話? 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない!

 連帯保証人の親に住所を知られたくない? ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除! 支払ったお金は?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい!...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 取引の注意点

 差押え・仮差押え=処分の制限の登記 ●「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 注意して取引?...

[ 不動産は奥深い。 ]

再契約!定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法

 「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ