コラム

 公開日: 2015-11-23 

借主が契約上の義務を履行しない!どのような場合に、貸主からの解除や更新拒絶が可能となるのか?

貸主からの契約の解除と解除事由。


*貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か?

借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を
催告したにもかかわらず、なおも履行されないために、貸主と借主の「信頼関係が
破壊された」と判断された場合には契約解除を認められる可能性が高くなります。

具体的な貸主からの契約解除に該当する借主の義務違反は
① 賃料の滞納
② 度重なる賃料の延滞
③ 無断での増改築
④ 用法使用違反
⑤ 他の入居者や近隣への迷惑行為の繰り返し
などが挙げられます。

用法使用違反とは、居住のために賃貸借契約を結んだにもかかわらず、事務所や
店舗として使用したりするケースとなります。

他の入居者等への迷惑行為とは、夜遅くまで著しく大きな音を出して騒いだり、居室
を公序良俗に反する拠点として使用したりする行為となります。

また、無断での転貸(又貸し)の禁止に違反して第三者に居室を貸し出したり、約定
居住人数を超えて複数の人間が居住した場合なども用法使用違反となりそうです。

これらのケースの場合には、貸主からの契約解除は有効とされています。

*上記の場合、貸主は直ちに解除できるのか?
実務上では直ちに解除は難しく、原則として借主に対して、相当の期間を定めて契約
上の義務を履行するよう催告することが必要であり、それにもかかわらず、その期間内
に義務が履行されなかったときに初めて貸主の契約解除権が成立されるとされています。

そして一番重要なことは、貸主と借主との信頼関係が破壊されたと判断されて初めて
解除が認められるのが一般的となります。

貸主が「信頼関係が破壊された」として契約の解除を申入れる場合、もはや、当事者間
での話合いは不可能です。

この場合、貸主の立場としての自力救済も禁止されていますので、法的手続きによる
対応となりそうです。
多少の出費と時間は消費しますが、ズルズルと賃貸借関係を継続するよりは、よほど
有効で前向きな処理方法だと思います。

ゴミの放置は信頼関係の破壊に当たるのか?


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年6月25日2日目はあいにくの雨・・・。お約束のスカイツリーを見学後、すみだ水族館へ 久しぶりの水族館ですが、ペンギンはとても可愛いと改め...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
建物賃貸借契約。賃借権の譲渡・転貸とは?

 賃借権の譲渡と転貸。 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することに...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

直接取引でのトラブル (ローン特約を排除した契約)

 ローン特約 不可。 ●ローン特約の排除。ローン特約を認めない(不可)売買契約も存在します。一般的に...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「抜き行為」の防止にも 媒介契約の重要性。

 媒介契約の意味と意義。 ●媒介契約。宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。

 消費者(借主)保護と借主の立場を配慮した管理。 ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を...

[ 収益不動産の経営は。 ]

更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。

 更新料 更新手数料 ●更新料・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ