コラム

 公開日: 2015-11-19 

ペット飼育可の賃貸物件の入居率は高いのか?

ペット可の賃貸住宅。


空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして
入居募集を行う場合が良くあります。

*本当に、入居率は高くなるのでしょうか?
一番重要な考え方は、皆がみんなそのペットを可愛いとおもっているわけではありません。
小さな室内犬ですら怖く感じる人も存在します。
よって、途中からペット飼育可へと条件変更した賃貸集合住宅などでは、容易にトラブルが
想定されます。
また、新築時からペット可の条件でも入居者の飼育マナーや室内の傷み等を考えると、
そのメリットが確かなものかは不明です。

*ペット可能な賃貸住宅の注意点
近年の少子化や高齢化により、ペットが欲しいという需要は、増える一方です。
それ以外にもペットへの関心は高まっているため、賃貸集合住宅の供給側もこれらの
要望に応えざるを得ないため、「ペット可」とした賃貸物件が増加しているのが実情だと
思います。

しかし、「ペット可」の場合、そのペットの範囲は「一匹までで手で軽く抱ける程度のペット」が
常識的となります。その基本的な考え方は、室内での飼育を中心にして、共用部分で他の
入居者との接触が最小限に抑えられるなら許可を与えるといったもので、また動物嫌いや動物
アレルギーの入居者とのトラブルを避けることを目的にルールを定める必要があります。

*ハード面とソフト面の問題
ペット飼育可の賃貸住宅の場合、ハード的な対策として、ペット専用の足洗い場等の設備
工事などは、さほど難しいことではありません。
難しいのは、やはり入居者に対するソフト的な対策です。一番の問題は、排泄物と鳴き声の
問題となりますが、入居者だけでなく近隣住宅からの苦情がもたらされることも良くあります。

最終的には全て飼主である入居者のマナーや、常識に委ねられることになりそうです。

私の経験上では、ペット飼育可にすることにより、入居率が上がるとは限らないようです。

信頼関係の破綻と契約の解除


*最近、メールでの相談も増えています。地域地区によって取引の慣例や慣習が違う場合があります。
お手数ですが、「メールでの相談」フォームでの住所欄には、○○県○○市まではお願いします。
*メールでの相談は、受付日の翌日に対応しています。(定休日や都合により遅れることもあります)


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

14

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

祖母からアパートの管理をお願いされました。

事情があり、祖母からアパートの管理をお願いされました。将...

太田
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(25

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
耐震構造・免震構造・制震構造
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 修繕負担の実態は?

 修繕負担の実態は? ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が...

[ 不動産は奥深い。 ]

マンションの媒介 規約の確認 ペットのケース

 媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

入居者の長期不在 行方不明  その対応

 長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

オーナーチェンジ 考え方と借主の対応

 オーナーチェンジ ●所有者が変わる オーナーチェンジアパートが売却されて、その所有者がAからBにな...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ