コラム

 公開日: 2015-11-16 

定期建物賃貸借契約の再契約。前の契約の建物明渡や原状回復義務の履行や、敷金の精算方法は?

再契約の意義。


定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一
の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。

もちろん、この場合、再契約するか否かは貸主の自由となります。

再契約は、新たな契約ですので、契約条件は前の契約に拘束されず、当事者間の
合意で自由に定めることができます。


*では、「再契約」の場合、前の契約の建物明渡し・原状回復義務の履行や敷金の
精算はどのように処理するのでしょうか?

① 明渡し、原状回復義務の処理方法は?
再契約の場合、借主の居住・使用は継続するため、前の契約が終了した場合に明渡し
や原状回復義務を履行させることは適当でないとして、定期建物賃貸借標準契約書で
は、再契約の際には明渡しや原状回復義務の規定は適用しないとしています。

ただし、前の契約期間中の使用によって生じた毀損等に対する原状回復の債務は、最終的
に契約が終了した際に履行をするべきものであることを契約書上も明記することがトラブル防止
の観点からとても有効だと思います。

② 敷金返還(精算)義務の処理方法は?
敷金の精算については、再契約をした場合でも、たとえば、賃料の未納等があればその債務
を前の契約が終了する際に精算し返還するという処理方法となります。

ただし、実務的には、精算後の敷金は借主に返還せずに再契約における敷金に充当する
ことが一般的となります。

「再契約」は契約の更新でも継続でもありません。新たな契約となるので注意が必要です。

定期建物賃貸借契約 貸主の利点

○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

13

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年4月23日本日も快晴!旭川沿い、車を走らせ・・・一度渡ってみたかった幸福橋。カヌーの競技会が開催されていました。春も本番です。不...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

転勤が決まりマンションを貸し出したく相談

2年前に分譲マンションを購入しましたが、主人の転勤が決ま...

M・I
  • 20代/女性 
  • 参考になった数(25

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
建物の構造、工法とメリット、デメリット。GWは各社のイベントへ!

 一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 共用部分に関するルール。

 共用部分 使用のルール。 ●共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につき...

[ 収益不動産の経営は。 ]

賃貸借契約 賃料の支払方法。

 振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

権利に関する登記は、原則として強制されません。
イメージ

 不動産登記法 ●権利に関することは、登記を調べることでかなりのことがわかります。(登記事項証明書)...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

定期借家契約と普通借家契約との相違点。

 その相違点とは ●契約上の相違点は?①契約締結時の説明・定期借家の場合、書面による説明が必要です...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ