コラム

 公開日: 2015-11-08 

エアコンの水漏れ!室内の壁も腐食! 修理費用の負担は家主か入居者か?

保管(善管注意)義務。


アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には
問題がなかったのでそのまま使用していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一部
も腐食し修理が必要ではと感じたので貸主に修理を依頼しました。

貸主からは意外な返答。
「あなたは(借主)、水漏れを発見しておきながら放置した。その結果、エアコンも新規に
取替えが必要となり、壁の腐食も補修が必要。修理費用はあなたの負担です。」

*貸主の主張には正当性はあるのか?
「備え付けのエアコンの修理は、貸主がその修理義務を負い、エアコンの水漏れによる壁の
補修も貸主の負担となる」と私は思っています。(あくまでも原則ですが)

しかし、借主には「賃借物が修理を要するときは、遅滞なくその旨を貸主に通知しなければ
ならない。」とする通知義務が課せられています。

この通知義務は、借主の保管義務に根拠を置くもので、借主が賃借物に修理箇所を発見
したときは、貸主に修理の機会を与える趣旨から、遅滞なく貸主に通知することを義務付け
ているものです。

今回のケースのように、借主がエアコンの水漏れがあることに気づいていながら、貸主にその
ことを告げることもせず、それを放置し、被害が拡大した場合、借主には保管(善管注意)
義務違反の問題が生じる可能性が高くなります。

借主がエアコンの水漏れを発見した時点で貸主に通知していれば、簡単な修理で済んだもの
が、新規取替えや壁の補修等を余儀なくさせ、被害を拡大させたといえそうです。

*具体的な費用負担は?
借主の負担割合については、エアコンの経過年数を考慮して決定することが妥当かと思います。
壁の腐食の補修費用については、エアコンの水漏れを放置したことが原因であれば、補修費用
全額の負担もやむを得ないと考えられそうです。

*賃借物に修理箇所を発見したら、遅滞なく貸主に通知することが必要となります。

借主の主な義務

*最近、メールでの相談も増えています。地域地区によって取引の慣例や慣習が違う場合があります。
お手数ですが、「メールでの相談」フォームでの住所欄には、○○県○○市まではお願いします。
*メールでの相談は、受付日の翌日に対応しています。(定休日や都合により遅れることもあります)


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

11

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年9月9日RSK・TSC・OHK 3局のアナウンサーが一堂に集まるステージイベントに参加しました。(山陽放送・テレビせとうち・岡山放送) 久しぶりの岡山...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

裁判所の物件について教えてもらいました

以前から不動産に興味があり、安く買えると聞いていた裁判所...

N ・T
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(26

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
売買契約 (申込証拠金・内金とは?)

 基本的な考え方。 ●申込証拠金・内金①申込金(申込証拠金)・マンションや建売住宅、分譲地の購入希...

[ 売買契約の注意点。 ]

オーナーチェンジ 借主に不利な条件でのあらたな契約。

 オーナーチェンジ。 ●相談内容「居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わった...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

屋根裏のコウモリ!建物の瑕疵となるのか?

 コウモリの存在は瑕疵か? ●事例買主Aさんは、中古住宅を購入し、入居後すぐに屋根裏にコウモリが多数...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

ペット飼育可の賃貸物件 入居率は高いのか?

 ペット可の賃貸住宅。 ●空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

貸主が破産した!借主が破産した!

 貸主の破産 借主の破産 処理方法。 ●賃貸借契約 当事者の破産「入居者(借主)が破産した、賃料の遅...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ