コラム

 公開日: 2015-11-06 

家主が破産した!入居者が破産した!どうなる、その処理方法。

貸主の破産 借主の破産 処理方法。



「入居者(借主)が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。」
貸主の立場なら理解はできます。

平成17年1月1日、新破産法が施行されました。それにともない、賃貸借の当事者が
破産した場合の処理が変わりました。

(借主が破産した場合)
従来は、民法上、借主が破産すれば賃貸借契約は解除できると規定されていました。
しかし、破産法の改正により次のような取扱いとなりました。

① 貸主は、借主が破産したことのみを理由として契約を解除することはできない。ただし、
破産に前後して、賃料の不払いがあれば、それを理由に解除することができる。

② 破産手続開始決定後の賃料は、財団債権として、随時、破産管財人に請求して
受け取ることができる。


(貸主が破産した場合)
従前から、貸主の破産の場合の解除については民法上の定めはなく、破産法の解釈に
委ねられていました。破産法改正後の取扱いは次の通りとなります。

① 建物の引渡しを受けて居住している借主は、破産管財人から契約を解除されること
はない。

② 借主は、貸主破産後の賃料を、預入れている敷金と相殺することはできない。ただし、
敷金返還請求権を保全するため、破産管財人に対し、その賃料を敷金と同額に至るまで
寄託することを請求できる。そして、最終配当の公告がなされてから2週間が経過する前に
賃貸借契約が終了して現実に物件を明渡す場合には、その寄託していた金額と敷金返還
請求額とを相殺することができる。

このように、現在では貸主、借主の破産は処理されます。
しかし、破産した場合、貸主や借主の立場はかなり不安定なものとなりそうです。

抵当権付物件の賃貸借



*最近、メールでの相談も増えています。地域地区によって取引の慣例や慣習が違う場合があります。
お手数ですが、「メールでの相談」フォームでの住所欄には、○○県○○市まではお願いします。
*メールでの相談は、受付日の翌日に対応しています。(定休日や都合により遅れることもあります)


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

13

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表
イメージ

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

電話相談受付
イメージ

●電話相談のお知らせ●○時間 30分程度○料金 ¥3,000円 ○受付方法 ①(メール)メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。○...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

契約書の作成

知人に口約束で空き家を貸しましたが将来を考え不安になり ...

S・S
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(42

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
第三者の越境物!敷地内に第三者の土地の存在!

 越境物 第三者の土地 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」が...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

供給処理施設と嫌悪施設

 調査と説明の注意点 ●その調査と説明供給処理施設の調査で重要なことは、①どの種類の施設を使用し...

[ 不動産は奥深い。 ]

「地震」 耐震基準の見直し
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

「臭い」の原状回復? 「ガイドライン」の性質と利用方法

 タバコの臭い!ペットの臭い!原状回復ガイドラインの性質と利用方法 ●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

自宅を実測したら面積が減った!固定資産税を払い過ぎていたのでは?

 固定資産税 面積の減少分の返還! ●自宅の面積と固定資産税 算出の根拠は?自宅を確定測量したところ...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ