コラム一覧

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過去の15件

家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。

 転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。 ●事務所を借りているAさん。当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、常に1台分のスペースは空いている... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-12-06

意外ですが、宅建業者に契約書(37条書面)の説明義務はありません!

 意外なこと 契約書の説明は義務ではありません。 ●宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務はありません。契約締結後、遅滞なく当事者に「交付」する義務があるだけで、説明義... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-12-05

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事前に調査・確認しなければなりません。*調査・確認のため複数の公的書類の提出を求めることが一般的です。■当事者の確認。・貸主、借主いずれも特定されているか。個人で... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2016-12-04

賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています。しかし、そのためには「正当な事由」がなければなりません。そして、解約の効果は、その解約申入れから6ヵ月を経過したときにはじめて生ずることになります。従って、... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-12-03

不動産の売主等による「告知書」の提出の協力。

 不動産の売主等による「告知書」の提出について ●その考え方・宅地建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者にしか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主等に「告知書」を提出してもらい、これを買主等に渡すことにより将来のトラブルの防止... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-12-02

売買契約 契約書の意味と効用。

 契約書の効用とは。 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印します。●契約書には次のような効用があると思います。①権利と義務の明確化による取引の円滑化とトラブル防止。・契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-12-01

権利関係の調査は基本的な義務です。

 真の所有者。 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか?○権利関係の調査は基本的な義務となります。・媒介業者は、媒介に当って、取引物件の所有者が誰であ... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-11-30

地震の発生!転倒した家具により室内に大きな傷が・・・その責任は貸主か借主か?

 地震による家具の転倒。 ●先日、福島県沖を震源とする地震が発生しました。貸主も借主も、損害保険等の災害の対策は必須となります。地震による家具の転倒で壁、床などに大きな傷などの被害が生じた場合、その損害の負担は貸主か?借主か?通常の考えでは、大きな地震による家... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-11-29

瑕疵担保責任の免除特約 すべて免除されるわけではありません。

 瑕疵担保責任免除特約。 ●瑕疵担保責任の全部を免除する特約を付けた売買契約でも、①宅地建物取引業者が売主で、宅地建物取引業者でない者が買主のとき。②事業者が売主で、消費者が買主のとき。この場合は、その特約自体が無効となります。これに該当しない売買においては、契... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-11-28

物件の案内 徒歩での案内

 ちょっと一息しませんか。 ●物件の案内・岡山のような地方都市での物件の案内は、自動車が使用されることがほとんどだと思います。先日、私の事務所近くの売地を案内したとき、徒歩でいきました。徒歩の場合では道々世間話しをしながら、コミュニケーションをはかることもでき... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2016-11-27

賃貸借契約 修繕義務の確認。 家主か?入居者か?

 修繕する義務。 ●修繕義務の確認。賃貸不動産の修繕義務を負う人は、民法の原則によれば家主(賃貸人)であるとされています。賃貸借契約では、家主が入居者に対し賃貸目的物件を使用収益されることを約束し、入居者はその対価として賃料を支払うことを約束する契約であるので、... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-11-26

離婚してマンションを出て行った主人!契約者は主人・・・私(妻)は住めるのか?

 離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか?新たに敷金を入れないといけないのか? ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、元主人が賃貸マンションを出て行きました。・私(妻)は継続して住めますか?・契約をやり直さないといけませんか?・敷金や礼金はまた支... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-11-25

売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。

 ローン特約。 ●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン(融資)特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承認されない(不成立)場合に契約を白紙解除させるものです。*現在、融資を受け... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-24

自宅の敷地の一部を隣地所有者へ売る。そのメリット・デメリット

 自宅の敷地 一部の売買。 ● メリット・デメリット そのバランスは?自宅の敷地一部を、隣地所有者から売って欲しい・・・。と言われました。数坪程度で、特に利用・使用していないので構わないが注意点はありますか?との相談がありました。この場合、隣地所有者はその一部の... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-11-23

賃貸不動産の管理 住生活の安全性の確保に関する借主の要望とは?

 住生活の安全性と借主の要望。 借主は、当然ですが住まいの安全性に強い関心を抱いています。耐震性、防犯設備、アスベストの使用状況などはその代表的なものとなります。国土交通省もこの点を重視して、宅地建物取引業法施行規則を改正し、耐震性能、アスベストの使用状況について... 続きを読む

収益不動産の経営は。

2016-11-22

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平成28年12月5日●2014年の「第11回本屋大賞」に輝いた和田竜の『村上海賊の娘』で有名となった、戦国時代最強の村上海賊(水軍)! 「村上海賊の娘」とは?...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

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