コラム一覧

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賃貸不動産の管理 契約管理=ソフト面の管理

 契約管理とは。 不動産賃貸借は、貸主には物件を借主に適切に使用させる義務などが、借主には賃料支払い義務などが存在します。そして、賃貸借契約関係は一定期間継続することから、将来起こりうる問題等を想定し、あらかじめ契約の中で、それぞれの権利や義務、守るべき事項、何... 続きを読む

収益不動産の経営は。

2017-01-22

借主には3つの必要経費等の請求権があります。

 必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 ●借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態にするために支出した「必要費」を「直ちに」貸主に対し償還請求することができる... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-01-21

貸す・借りる (敷金の性格と敷金の額。)

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 敷金の目的は? (敷金の性格)●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。敷金によって担保される借主の義務は、賃貸借契約による一切の債務となります。したがって、賃料の不払い、原状回復に... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-01-20

違反建築物の仲介。

 連棟式長屋での建築確認を取得していたケース。 Q 10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建物は連棟式の長屋で建築確認を取得しており、購入した建物は建築違反であることが判明した。... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-01-19

民法は、すべての不動産取引において適用される法律です。

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 民法について。 ●民法は、すべての不動産取引において適用される法律であり、また、利用関係等にも適用される重要な法律です。最も基本的なこととして、所有権に関する定めがあり、取引などによって所有権そのものの移転のほかにいろいろな権利の設定や移転がなされます。これら... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-01-18

損害賠償責任保険等への加入は義務か任意か?

 損害賠償責任保険等への加入。 ●賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。・この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか?・また、媒介業者の指定する保険に加入しなければならないのでしょうか?(考え方及び対応は)ほとんどの賃... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-01-17

手付とは認められない手付金とは?

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 信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。 ●(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-01-16

重要事項の説明義務とポイント。

 重要事項の説明と理解のポイント。 ●宅地建物の取引において、その取引物件について、権利関係がどのようになっているのか、また、取引の条件はどうか等を十分に調査し、確認することを消費者(取引当事者自身)に求めることは困難です。このような情報提供がなされないまま取引に至... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-01-15

重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。

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 市販の重要事項説明書でも大丈夫か? 宅地建物取引業者は、不動産の媒介に当たり、物件の種別ごとに宅建業法で定められる記載・説明が必要とされている事項について調査し、それらの事項をもれなく重要事項説明書に記載して説明しなくてはなりません。●市販の重要事項説明書を使用す... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-01-14

ブロック塀の所有権争いは=境界争いがあることです。

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 ブロック塀の所有権争い! ●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売主はその内容を買主に説明する義務があります。(情報開示義務)例えば、隣地... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-01-13

実測と公簿、その取引内容の違いは?

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 実測と公簿。実は誤解。 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ!」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな?」等、その内容を勘違いする取引の当事者も存在するのでは・・・と思... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-01-12

おすすめの資格。(賃貸不動産経営管理士)

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●賃貸不動産経営管理士。ちょっと一息しませんか。● 賃貸不動産経営管理士とは「賃貸不動産経営管理士」資格は、平成19年7月から賃貸不動産経営管理士協議会が運営する民間の資格制度となります。*賃貸不動産経営管理士協議会とは・全国宅地建物取引業協会連合会・全日... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-01-11

賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。

 賃料の値上げ拒否と更新拒否。 ●6ヵ月後に契約の更新となります。先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円(値上げ)となります。賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」との通知がありました。賃料の値上げに同意したくありませんが、契約の更新ができ... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-01-10

依頼者との口頭による媒介契約 媒介契約は成立しているのか?

 媒介契約の作成は必須です。 ●口頭による依頼の場合、媒介契約が成立しているか否かをめぐってトラブルになるこがもあります。例えば、売主Aが不動産の売却を媒介業者Bに口頭で依頼しました。しかし、売主Aが知人から紹介された買主Cと直接売買契約を締結したところ媒介業者Aと... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-01-09

不動産の価格査定 価格査定の目的。

 価格査定の目的とは。 ●不動産の価格査定。一般に不動産の価格は、地域によって、およその見当をつけることができます。これを価格水準と呼んでいます。価格水準は、住宅地と商業地では大きな差があることは周知の通りですが、さらに、住宅地の中でも地域によって、価格水準に差が... 続きを読む

法令等に査定算式は定められていません。

2017-01-08

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コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
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平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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