コラム一覧

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過去の15件

手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。

 信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち、10... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-02-28

不動産に関する価格の表示と規制。

 公正競争規約。 ●価格表示の規制。① 土地の価格・土地の価格については、1区画当たりの価格を表示しなければなりません。ただし、1区画当たりの土地面積を明らかにし、これを基準として算出する場合は、1平方メートル当たりの価格で表示することもできます。(1㎡=○○円)... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-02-27

借地と借家 その契約形態は?

 借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限らず、一般的な建物の利用については基本的に借地借家法が適用されます。... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-02-26

貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か?

 修理費用を家主が払ってくれない! (事例)「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、1ヶ月たっても修理しないので私が大工さんに依頼し修理しました。支払った修理費用7万円を家主に請求... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-02-25

売買契約 公租公課の精算、その起算日は?

 売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。したがって、年の途中で売買により所有者が替わっても、その年の分については既に売主に... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-24

売買契約 媒介(仲介)の場合 決済当日の基本的な流れ。

 売買の媒介 決済当日。 ●基本的な流れ(1)登記事項の最終確認。・残代金決済の可能な限り直前に、再度売買物件の登記事項を確認するのが望ましいとされています。媒介業者が自ら確認するほかに、司法書士に依頼して確認してもらうこともできます。確認事項は次の通りとなりま... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-23

競売による買受人からの立退き要求!立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか?

 買受人からの明渡しを拒むことは出来ません! (事例)「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明は受けましたが、抵当権が設定されている旨の説明の... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-02-22

とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケースが一般的となります。●この、「借地借家法」の適用がないことは、駐車場経営において、大きなメリ... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-21

一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が?

 貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか?」稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請求された。」と... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-02-20

契約書は必要なのか?

 取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止・契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務を負っているのかが明確になるので、取引を円滑に進める指針となります。また... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-19

賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。

イメージ

 譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは?・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同内容の賃貸借契約が成立するものとなります。・転貸は、借主が自ら貸主となって第三者と賃貸借契約... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-02-18

土地の価格 路線価式方法によるもの。

 路線価式方法の査定  ●路線価式方法による査定・路線価には、公的価格として、相続税(贈与税)を計算するうえで基礎となる路線価や、固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。路線価の考え方は、道路に査定の基本を置いて、街区と道路の関係において、相互... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-02-17

原状回復 退去時に求められる手続き。

 原状回復の費用算定の手順。(イメージ) ●ガイドラインでは、原状回復の費用算定の手順(イメージ)を、次のように示しています。①まずは、物件の状況(対象箇所の汚損・破損の状況)を確認します。②その結果、経年劣化・通常損耗のみであれば、原状回復義務はなしと判断します。... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-16

家賃の滞納 *対策として鍵を取替える旨の特約。

 公序良俗に反する特約は・・・? ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から10日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後7日間経過した場合は物件内にある動産を、借主の負担で貸主が自由に処分できるものとする。借主は一切の... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-02-15

不動産登記簿の調査。

 登記事項証明書の取得と調査。 登記事項証明書は誰でも、誰のものでも取得することが出来ます。ただし、ある程度の法律関係を理解していないと意味がわからない場合もあります。*相談窓口(簡単なことは交付窓口でも)で親切丁寧に教えてくれます。●登記事項証明書により調査すると... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-14

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平成29年2月25日先月、赤穂神社で無病息災をお願いしたばかりなのですが・・・(笑)不注意で右足首を痛め、自宅と事務所の往復で精一杯の状態でした。...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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