コラム一覧

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前入居者の設置物、残置物 修理費の負担は家主?現入居者?

 修理費の負担は家主か借主か? ●前入居者の設置物、残置物(事例)アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと。家主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入居者が設置したもので残置物となり、私には修理... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-12-18

「原状回復ガイドライン」 利用方法と性質

 明渡し時トラブル・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドラインは、トラブルが急増し、大きな問題となっていた賃貸... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-12-17

「追出し行為」 ロックアウト(鍵交換)と自力救済  

 賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは少し異なる問題だと思います。貸主は、鍵を交換し借主を本件建物から閉め出... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-12-16

意図的にローン特約を排除した媒介業者

 意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は? ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承認となったときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されます。●媒介業者が、意図的にローン特約を排除したら契約が手付、違約金によ... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-12-15

不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合(取得時) 印紙税、売買価格により決定 登録免許税、固定資産税評価格により決定 登録手数料、司法書士 不動産取得税、固定資産税評価格により決定 仲介手数料、宅地建物取... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-12-14

「賃貸借契約」 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由

 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は20年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外されているため、契約期間は自由となります。ただし、... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-12-13

「不動産」 権利に関する調査と嫌悪施設の説明

 「不動産」 調査と説明 ●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を有する人は、その証拠・根拠となる書類があるはずなので、そのことも考えにいれておくこと... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-12-12

「売買契約」 契約書の効用と告知書の意味

 契約書と告知書 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印します。●契約書には次のような効用があると思います。①権利と義務の明確化による取引の円滑化とトラブル防止契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-12-11

不動産調査 法務局での調査と法令上の制限

 不動産の調査 ●法務局での調査対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務となります。所有者が共有名義のときは、土地活用には他の共有者の同意が必要と... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-12-10

消費者トラブル その原因

 トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた宅地建物取引業者が関与した不動産取引に関する苦情件数は、減少傾向を示してい... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-12-09

「不動産価格査定」 算定式と4つの注意点

 不動産価格査定 算定式と4つの注意点 ●算定式不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。実は、宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。そして、不動産の価格には、次のような価格があります。(市場価格)①不動産売却希望価格②不動産購... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-12-08

その手付金、申込証拠金は認められるのか?

 認められない手付金?認められる申込証拠金? ●手付金(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-12-07

「賃貸借契約」 使用目的と連帯保証人無し、高齢者等の入居者への対応

 使用目的と受入れの対応と方法 ●賃貸借契約その使用目的(使用目的)第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。(1)使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「住宅」の賃貸借に係る契約書であることから、本条では、使用目的を自己... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-12-06

抵当権付き物件の賃貸借と迷惑行為の立証方法

 原則的な考え方は? ●抵当権の実行所有権は売買や相続に限らず、抵当権が実行されて競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者(買受人)に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者(買受人)との優劣は、抵当権設定登記と賃借権の取得との先後によって決まります。... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-12-05

「契約締結」 署名と記名と印紙、そして当日に契約拒否 責任は?

 署名、記名 印紙の貼付 ●契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自1通ずつ保有するので合計2通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞれが署名捺印もしくは記名押印を行ないます。記名とはゴム印やあらかじ... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-12-04

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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