コラム一覧

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過去の15件

売買契約が解除された!仲介手数料の支払は?

 契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。・手付放棄、倍返しによる契約の解除には、媒介業者の仲介手数料請求には影響を... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-05-25

建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は?

 建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って、その土地の売主または、売主の指定する建築業者と一定期間内に建物請... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-05-24

ありがたい親からの資金援助。贈与としない場合の注意点。

 贈与としない場合。 ●不動産(住宅)を購入するとき、親から資金の援助を受けることは良くあることです。通常であれば贈与としますが、他の兄弟との関係で贈与扱いしない場合もあります。贈与以外とすれば、親からの借入れとして返済する方法や購入物件を共有名義にするという方... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-05-23

条件の変更(賃料の値上げなど)の拒絶と契約更新の拒絶。

 契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の6ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。(借地借家法)しかし、契約条件の変更は、貸主・借主の合意があって初めて成立します。従って、一方の通知のみで賃... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-05-22

「強制規定と任意規定」 造作買取請求権について。

 造作物の買取! ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。(造作買取請求権)なお、この規定は、旧法においては「強制規定」とされ、造作買... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-05-21

不動産業界 特定用語の使用基準

 特定用語 新築とは? ちょっと一息しませんか。●宅建業者(事業者)は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。○新築・「新築」という用語は、建築後1年未満であって、居住の用に供せられたことのないもの、という意味での使用とな... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-05-20

駐車場使用契約と宅建業法

 駐車場使用契約 ●駐車場使用契約と宅建業法・駐車場として利用することを目的とする土地の貸借の媒介(仲介)は、原則として宅建業法の適用があります。しかし、車1台ごとの月極駐車場の貸借の媒介(仲介)については、業法の趣旨及び規制の実益等を考慮して、宅建業法上の問題と... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-05-19

隣接建物の庇などの越境

 越境物 ●越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。実際の取引においては、引渡しまでに越境状態を解消することが大原則ですが、容易に解消することが物理的に困... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-05-18

登記と公信力

 登記の公信力。 「公信力」 コトバンク引用○権利の存在を推測できるような外形がある場合には、真実の権利が存在しないときにも、その外形を信頼して取引をした者に対し、真実の権利が存在したのと同様の効果を認める効力。 (登記の内容が真実でない場合)●民法では「登記の公... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-05-17

原状回復のガイドライン 特約の問題

 特約の可否 ●特約の可否・原状回復のガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする旨の特約自体は可能であるとしています。●特約の有効性や要件・ただし、経年変化や通常損耗に対する修繕業務等を借主に負担させる特約は、借主に法律上の義務とは別の新たな義... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-05-16

公簿売買、実測売買とは

 売買対象の面積確定 ●「公簿売買」とは、契約締結後にもし実測が行われて公簿面積と実測の面積が一致しないことがあっても代金の精算はしないことを定めた契約方式です。一般には、山林、原野、田、畑など、面積が広大な割に単価が低くて測量することが現実的でないような取引の場... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-05-15

賃貸管理と強制執行

 強制執行 ●判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決となります。●しかし、権利関係が最終的に確定しても、その義務者が任... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-05-14

主人と離婚!賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか?契約者は(元)主人です。

 離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか?新たに敷金を入れないといけないのか? ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私(妻)は継続して住めますか?契約をやり直さないといけませんか?敷金や礼金はまた支払うのですか?... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-05-13

代金の支払時期と引渡しの時期と所有権移転登記の時期。

 同時には大原則です。 ●代金の支払時期、引渡しの時期、所有権移転登記の時期については、それぞれ別々に定めることも可能ですが、そうすると取引の一方当事者に重大な不利益が発生することがあります。例えば、代金の支払時期を引渡しや所有権移転よりも先にしてしまうと、代金を支... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-05-12

連帯保証人 保証契約の成立

 連帯保証契約 ●現在では、締結される保証契約は、書面にて保証意思を確認しなければ、その効力は生じないものとされています。これは、保証契約は他人の債務につき責任を負うものであることから、保証意思が外部的に明らかになった場合のみ保証人が責任を負うとの考えだからです。... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-05-11

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