コラム一覧

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過去の15件

重要事項の説明と書面交付は義務です。

 重要事項説明と売買契約書 ●重要事項の説明は、買主が不動産を購入する意思決定の最終判断の材料として提供される情報と考えられています。従って、必ず契約成立前に説明をする必要があります。通常は売買契約の当日に、契約締結の前に行いますが、トラブル防止の観点からいえば、... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-08-18

不動産売買契約 あらかじめ定める損害賠償額の予定とは?

 損害賠償額の予定とは? 「損害の賠償」●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。●あらかじめ損害賠償額を定めるのはなぜ?・この額を予定した場合には、請求者は相手方... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-08-17

建物の老朽化による立退き要求は、正当な事由になるのか?

 老朽化による立退き要求。 (事例)貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」●このケースの場合、築後35年を経過した建物の老朽化が「正当事由」に当たるか否かが問題となります。建物の老朽化... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-08-16

戸建住宅の外壁。

 外壁 ちょっと一息しませんか。●モルタル仕上げ・伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて」で塗り上げたものを特殊な爪でかきおとす方法です。木造では、モルタル仕上げ... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-08-15

不動産についての正常価格とは。

 正常価格 ●市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格をいいます。●不動産の鑑定評価は原則として対象となる不動産の正常価格を求めるものとなります。なお、、地価公示法に... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-08-14

制限行為能力者

 行為能力の制限 ちょっと一息しませんか。●制限行為能力者・財産上の行為を単独で完全にできる行為能力(契約行為等)について、一定の範囲で制限を受ける人をいいます。○未成年者○成年被後見人○被保佐人及び被補助人をいいます。もちろん各人の能力の範囲は異なって... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-08-13

賃借人(借主)の基本的な義務とは。

 基本的な借主の義務 ①賃料の支払義務・当然ですが賃貸借契約における、借主の中心的な義務となります。②賃借建物の保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで「善良な管理者の注意」をもって保管する義務となります。使用方法が悪くて、建物や設備を毀損しその価値を損ねた場合... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-12

宅地建物の取引においての申込証拠金とは

 申込証拠金 その扱い ●申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭です。一般的には5万円~10万円程度です。申込証拠金の支払い後に購入希望者が購入の意思をな... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-08-11

「○○年間、一括借上げ」は安全・安心・安定経営なのか?(サブリース方式)

 賃料改定周期の明確化。 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結貸主(所有者)⇔サブリース業者(借主兼転貸人) そして、賃貸借契約サブリース業者(転貸人兼貸主)⇔一般借主   ●サブリース(転貸)標準契約書では、「原賃貸借契約の賃料は、2年ごとに賃... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-08-10

緊急時の立入り!借主の承諾は不要?

 緊急時の立入り。 ●例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができるとされています。緊急時の立入りは、借... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-08-09

地中埋設物や土壌汚染の有無 宅建業者における地歴調査とは?

 地歴調査の実施。 ●買主にとって購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無は、取引の重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門家ではないので、特別の知識、経験、鑑定能力まで要求されるものではないと考えられています。宅... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-08-08

入居者が行方不明! 事前連絡の義務と対応。

 長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務標準賃貸借契約書では、入居者が賃借建物を長期(1ヶ月以上)に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭で通知することが定められています。実はとても大切なこ... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-07

売買契約締結後の契約当事者の死亡。 どうする?

 どうする 契約の当事者が死亡したら? ●売買契約がいったん締結(成立)されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。何故なら、当事者の死亡によって相続が開始され、それらの一切の権利関係を相続人が承継することになるからです。●売主が死亡した... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-08-06

確定測量図 現況測量図 地籍測量図 その違いは?

 測量図の種類。 ちょっと一息しませんか。●確定測量図・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。●現況測量図・上記確定測量図以外のものをいいます。公道と... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-08-05

分譲マンションの賃貸借契約。借主(占有者)の権利と義務は?

 借主=占有者。 ●分譲マンションの所有者から当該マンションを居住の目的で賃借している人は大勢います。賃貸借契約締結後は、区分所有者=貸主であり、借主=占有者となります。借主(占有者)には、どのような権利や義務が存在するのでしょうか?(以下、借主を占有者とする。... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-04

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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
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平成29年8月6日汗だくの二日間でしたが、おかやま桃太郎まつり( 第44回納涼花火大会、うらじゃ祭り)を満喫しました。○営業時間 平日9:00~17...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

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