コラム一覧

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過去の15件

賃貸借契約 賃料の支払方法。

 振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方法とがあります。①の方法としては、毎月貸主の指定口座に振り込む振込方式と、あらかじめ借主が自己の口座から貸主指定の口座へ毎月一定の期日に振り込むことを金融機関に依頼... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-23

権利に関する登記は、原則として強制されません。

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 不動産登記法 ●権利に関することは、登記を調べることでかなりのことがわかります。(登記事項証明書)しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要となります。登記について権利を有する人は、その証拠となる書類があるはずですので、そのことも考え... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-04-22

定期借家契約と普通借家契約との相違点。

 その相違点とは ●契約上の相違点は?①契約締結時の説明・定期借家の場合、書面による説明が必要です。・普通借家の場合、原則として不要です。②契約書の作成・定期借家の場合、必要です。・普通借家の場合、不要です。(口頭でも契約は成立)③契約期間・定期借家の場... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-21

不動産 表示の基準 面積の場合。

 水平投影面積とは? ●水平投影面積→「土地や建物を真上から見たときの面積」●面積 表示の基準①面積の表示・面積は、メートル法により表示します。また、1平方メートル未満の数値は、切り捨てて表示することができます。②土地の面積・土地の面積は、水平投影面積で表示し... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-04-20

契約書への記載 契約の当事者 法人、自然人

 曖昧な記載には注意が必要です。 ●契約の当事者が会社の場合、会社(法人)と代表者個人(自然人)のどちらなのかが曖昧な記載も見受けられますが、会社と代表者個人は別々の人格であることを理解して、どちらが契約当事者になるのかを明確にする必要があります。事業者の中には、法... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-04-19

ローン特約 解除留保型のローン特約には注意が必要です。

 ローン特約条項 解除留保型と解除条件型。 ローン特約条項が「解除留保型」の場合には注意が必要です。「解除留保型」・・・融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思を通知する必要があります。●融資承認期限内に融資の承認が得れなかった... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-04-18

一時使用建物賃貸借(一時使用借家)契約。

 一時使用建物賃貸借契約は定期建物賃貸借契約とは異なります。 ●一時使用建物賃貸借(一時使用借家)契約・自己所有住宅の建替えやリフォームなどの仮移転先などとして、短期間の住宅使用を目的とする場合に利用されます。一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合に... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-17

区分所有建物(分譲マンション) 敷地に対する権利と法律関係。

 専有部分との分離処分は原則禁止されています。 ●敷地利用権・区分所有建物(分譲マンション等)が存在している敷地に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分をもっていることが通常です。このような専有部分を所有するための建物の敷地に関... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-04-16

抵当権付物件の賃貸借。

 原則的な考え方。 ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者(買受人)に当然移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者(買受人)との優劣は、抵当権設定登記と賃借権の取得との先後によって決まります。... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-04-15

契約書への署名捺印・記名押印、そして収入印紙の貼付。

 署名捺印・記名押印。 ちょっと一息しませんか。●一般的に、売買契約書は売主及び買主各自が1通ずつ所持保管するものなので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそれぞれ署名捺印もしくは、記名押印を行ないます。「記名」とはゴム印... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-04-14

(定期建物賃貸借契約) 再契約の自由と敷金返還義務。

 再契約は新たな契約です。 ●再契約の意義・定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が再契約をするか否かは当然ですが自由となります。「再契約」は、新たな契約です... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-13

媒介契約 3つのタイプ。

 媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介」といい、宅地建物取引業者は、媒介業務によって不動産の契約等を成... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-04-12

売買契約の危険負担とは。(個人間取引の注意点)

 債務者主義と債権者主義。 ①債務者主義とは (相手方の債務も消滅させる方法)・売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務が不能となったことにより相手方の(買主)の代金支払義務も消滅します。②債権者主義とは (相手方の債務は消滅させ... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-04-11

事業用の賃貸借。通常損耗まで原状回復する特約が認められるケースもあります。

 事業用(テナント)契約と原状回復。 ●一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復義務とする特約が認められるケースがあります。*なぜか?事業用建物... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-04-10

「敷金」 担保される債務と契約期間中の借主からの相殺禁止について。

 敷金の法律関係。 ●敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務と考えられています。賃料の不払いや、原状回復と認められる借主の毀損・汚損に対する損害賠償、借主が無権限で行なった工事の復旧費、賃貸借終了後明渡まで... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-04-09

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