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再契約!定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法

 「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。もちろん、この場合、「再契約」するか否かは貸主の自由となります。「再契約... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2018-05-21

「守秘義務」と「言わざる」

 守秘義務 ●言わざるは社会人のマナー?宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは、具体的に次の通りとなります。①法律上、秘密事項を告げる義務がある場合... 続きを読む

不動産は奥深い。

2018-05-20

借主が負担した造作物 解約時に家主に買取りを要求できるか?

 造作物の買取り ●造作物の買取りは強制か?任意か?貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。なお、この規定は、旧法においては「強制規定」... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2018-05-19

3種類の測量図 その内容

 測量図の種類 ●確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。法的に境界を確定するには、この確定測量が必要となります。●現況測量図上記確定測量図以外の... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2018-05-18

「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません

 意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後見制度を利用していなくても、売主や買主に意思能力がないと... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2018-05-17

契約書の内容 聞いていない!説明されていない! 意外なこと

 契約書の説明は義務ではありません! ちょっと一息しませんか●「契約書の説明 聞いていない!」 実は、契約書の説明義務はありません宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2018-05-16

過去の「不自然死」 全てが瑕疵となるのか?

 契約の判断に重要な影響を及ぼす事項。 ●事故物件過去の自殺事故物件(以下、事故等)についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘密することは許されず「契約の判断に重要な影響を及ぼす事項」として買主に説明しなければなりません。しかし、全ての過去の事故等が瑕疵に... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2018-05-15

「建物賃貸借契約」 連帯保証人 途中で保証契約は解除できるのか?

 連帯保証人の解除方法は? ●連帯保証契約を解除できるのか?友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような手続きが必要か?ひとたび連帯保証人になってしまうと、解除してもらうの... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2018-05-14

不動産の購入 周辺の利便性の調査

 周辺利便性の調査ポイント ●購入希望の不動産 周辺の利便性は?不動産を購入する時、周辺の利便性は必ず調査する必要があります。ポイントは次の通りとなります。①交通機関通常は、最寄駅までの徒歩またはバスの所要時間を、通常の経路にしたがい調査します。なお、徒歩に... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2018-05-13

「登記事項証明書」  その内容は個人情報では?

 借入額まで判明!登記事項証明書は誰でも簡単に取得できます ●登記事項証明書 その内容は個人情報では?登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押えなど他人に知られたくない個人的な情報を得... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2018-05-12

GWが明けました 契約が流れる(取止め)ことがよくあります。

 ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●色々な人に相談すると不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる(契約の取止め)が多いのは圧倒的に、お盆・年末年始・GWの後です。なぜか?それは大勢... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2018-05-11

物理的に撤去が困難な越境物 対応は

 越境物 ●物理的に越境物を撤去できない越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。いずれの越境状態も将来的に解消することが必要となります。実際の取引におい... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2018-05-10

月極駐車場 契約費用の規制は?

 「礼金」「事務手数料」「更新料」 ちょっと一息しませんか●月極駐車場 契約時の費用の規制は?月極駐車場の使用契約時に「おやっ?」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場合、または口頭だけで「駐車料金は○○BKへ振込んでください。」で終わりなどです。... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2018-05-09

「登記」は信用できない 本当?

 登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採用せず、たとえ登記の内容を信じて取引したとしても、その権利は取得できないとされ... 続きを読む

不動産は奥深い。

2018-05-08

入居者が行方不明? 入居者が逮捕? その対処

 長期不在と行方不明 ちょっと一息しませんか●入居者が行方不明になったら①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期(1ヶ月以上)に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭で通知することが定められているケースがあります。実はとても大切な... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2018-05-07

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