コラム

 公開日: 2016-07-21 

完成物件と未完成物件

宅地建物取引業者が売主の場合の、手付金受領の額の制限があります。
売買価格の20%を超える手付金の受領はできないという事。
また、
未完成物件の場合は、物件価格の5パーセントを超えるか1000万円を超えるとき、完成物件の場合は、物件価格の10パーセントを超えるか1000万円を超えるときは、その金員に保証をつけなければならない。。
つまりその額以下であれば、保証を付ける必要はないのですが、超える場合は、消費者保護の観点より、一般委託保証もしくは、手付金保管制度などがあります。契約時に支払う媒介手数料の半金も一般委託保証の対象になります

で、今回岡山県の建築指導課(監督官庁)にお問合せした件は、建物が建っている土地を契約して、残金決済までに解体して更地にして引き渡す場合、未完成物件となるのかどうかという事です。
たぶん、よくある案件だと思い、コラム記載しました。

岡山県の見解は次の通りです
田畑の造成後の引き渡しや建築物の建築に相当しないので、未完成物件にはあたらない
でした。

ぜひ、ご参考ください

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三雅株式会社 [ホームページ]

宅地建物取引士 角南浩之

岡山県岡山市北区幸町9-1 [地図]
TEL:086-221-1600

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