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ジャンル:住宅

住宅の買い時について

マイホームを検討しているのですがまだ時期が漠然としています。
住宅に買い時というのはあるのでしょうか?

金利やローン減税、エコポイント、各種補助金などいろいろあるのでお得感はあるのですがいまいち踏み切れません。

あと土地、家代以外にかかる諸経費なども教えていただけると嬉しいです。

投稿日時:2010-06-04 13:31:17 | 最終回答日時:2010-06-08 15:28:23 | 回答件数:2

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

小川修市

小川修市の回答

Re:住宅の買い時について

設計事務所をしている小川です。

当事務所では、30代のお客さんが多いのですが、だいたい、子供の進学時に間に合うように(小学校に上がると同時に)、家を建てている方が多いです。

それがなければ、建てたい時が時期です。
早く建てれば、早く快適な家に住めますし、家賃も、持ち家のローンになり、返済時期が短くなります。

考え始めて、土地を決めた後、家が建つまで、約1年かかります。早くその気になるのが、ベストと考えます。

お金に関しては、今結構お買い得と私は思っています。
長期優良住宅で建てれば、補助金100万円、フラット35s20年金利引き下げタイプで、(10年間金利1%減、その後10年間金利0.3%減)が利用でき、その他、税制優遇もあり、お得です。

また、今は、住宅件数が少ないので、工務店さんは、いいものを安く建てていただけたりします。

あと土地、家代以外にかかる諸経費ですが、
当方、設計事務所なので、設計事務所に頼むと設計料、工事費の約8%です。(工務店の相見積もりにより、元は取れます)

土地の仲介手数料 売買金額の3%+6万円

水道負担金、登記費用、つなぎ融資利息、火災保険料、印紙代、引越しなどで約150万円です。

完成見学会の参加や、家づくりの資料請求をされてはいかがですか?
また、HPなどで理想の家を追い求めるのもいいかもしれません。

マイベスト素人さんの家づくりが成功することを、願っています。

回答日時:2010-06-04 15:51:23

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マイベスト素人さん

詳しいご説明ありがとうございます

だいたい諸経費で150万くらいをみておけばよいのですね。
以外にかかるものですね。

こちらはまだ子どもがいませんのでタイミングをはかりかねています。
長期優良住宅も勉強してみたいと思います。

ありがとうございました。

返信日時:2010-06-07 15:06:29

小川修市

どういたしまして

長期優良住宅の補助金も、いつなくなるか判らない状態です。国として長期優良住宅を押していくのなら、補助金は続くでしょうが、国自体不安定ですので・・・。

建てたい時が建て時です。まだ、熟していないのかもしれませんね。そういう時は、じっくり構えるのも手です。

じっくり考えましょう。

返信日時:2010-06-14 21:25:57

小川修市(自然素材を生かした住宅設計のプロ)

ヴァンクス一級建築士事務所

  • 電話:086-276-9320 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
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湯浅康則

湯浅康則の回答

マイベスト素人様へ

ALOHA!
マイベスト素人様はじままして!

住宅の建て時(買い時)というのはみなさん個人差があるとは思うのですが、ではみなさんが一生のうちで一番大きな買い物となる住宅の建て時(買う時)の決断とはなんなのでしょうか?

まずは将来にたいしての不安を解消することではないでしょうか。

ほとんどの方が

住宅を建てる際に年収と比較して住宅ローンの借入額を算出するのですがはたしてそれだけで済むのか・・・

住宅を建てる時にかかる諸経費は・・・

生命保険や学資保険、お子様が私立に進学するか公立にいくのか、税金はどれくらい払っているのか・・・

家を建てるんだから毎年家族で旅行に行ってたのをやめるか・・・

っと、いろいろなことを悩まれ、結果いつのまにか時間ばかりがたってしまいがちでなかなか決断できないことが多いようです。

ですから
まずはこういったことも含め、じゃあこれから仮に住宅ローンをいくら払ったとしたら毎年どれくらいの黒字なのか、はたまた赤字なのかということを収支計算してみてはいかがでしょうか。

そうすることで

『これならば家を建てても毎年旅行も行けるね!』
『保険の見直ししたら毎月の保険料が5000円もういたからその分預金して何年後かに繰上げ返済にあてるか子供の進学の学費のために・・・』
『いや、キッチンをいーのにしたいからその分借入額を増やそうか!』

っと、そういったこと全部を含めて考えてみると、以外に将来への不安は解消され、そしてその不安が解消された時にこそ住宅の買い時ではないでしょうか。

まずは
『一生のうちにどれくらいのお金を使うのか?』
を知っておくことからはじめてみてはいかがでしょう!

これがマイベスト素人様の良い家造りへのきっかけになればと願っています。

MAHALO!

回答日時:2010-06-08 15:28:23

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湯浅康則(アロハスタイルを提案する住宅のプロ)

ALOHA&STYLE Inc.

  • 電話:086-265-7764 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
  • 営業時間:9:00~17:30
  • 定休日:日曜、祝日(お客さまのご都合に合わせます。モデルハウスは年中無休で見学できます〈要予約〉)

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