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ジャンル：住宅
住宅の買い時について
マイホームを検討しているのですがまだ時期が漠然としています。
住宅に買い時というのはあるのでしょうか？
金利やローン減税、エコポイント、各種補助金などいろいろあるのでお得感はあるのですがいまいち踏み切れません。
あと土地、家代以外にかかる諸経費なども教えていただけると嬉しいです。
投稿日時：2010-06-04 13:31:17 | 最終回答日時：2011-06-06 18:12:43 | 回答件数：6
小川修市の回答
Re:住宅の買い時について
設計事務所をしている小川です。
当事務所では、30代のお客さんが多いのですが、だいたい、子供の進学時に間に合うように（小学校に上がると同時に）、家を建てている方が多いです。
それがなければ、建てたい時が時期です。
早く建てれば、早く快適な家に住めますし、家賃も、持ち家のローンになり、返済時期が短くなります。
考え始めて、土地を決めた後、家が建つまで、約1年かかります。早くその気になるのが、ベストと考えます。
お金に関しては、今結構お買い得と私は思っています。
長期優良住宅で建てれば、補助金100万円、フラット35s20年金利引き下げタイプで、（10年間金利1％減、その後10年間金利0.3％減）が利用でき、その他、税制優遇もあり、お得です。
また、今は、住宅件数が少ないので、工務店さんは、いいものを安く建てていただけたりします。
あと土地、家代以外にかかる諸経費ですが、
当方、設計事務所なので、設計事務所に頼むと設計料、工事費の約8％です。（工務店の相見積もりにより、元は取れます）
土地の仲介手数料 売買金額の3％+6万円
水道負担金、登記費用、つなぎ融資利息、火災保険料、印紙代、引越しなどで約150万円です。
完成見学会の参加や、家づくりの資料請求をされてはいかがですか？
また、HPなどで理想の家を追い求めるのもいいかもしれません。
マイベスト素人さんの家づくりが成功することを、願っています。
回答日時：2010-06-04 15:51:23
マイベスト素人さん
詳しいご説明ありがとうございます
だいたい諸経費で150万くらいをみておけばよいのですね。
以外にかかるものですね。
こちらはまだ子どもがいませんのでタイミングをはかりかねています。
長期優良住宅も勉強してみたいと思います。
ありがとうございました。
返信日時：2010-06-07 15:06:29
小川修市
どういたしまして
長期優良住宅の補助金も、いつなくなるか判らない状態です。国として長期優良住宅を押していくのなら、補助金は続くでしょうが、国自体不安定ですので・・・。
建てたい時が建て時です。まだ、熟していないのかもしれませんね。そういう時は、じっくり構えるのも手です。
じっくり考えましょう。
返信日時：2010-06-14 21:25:57
小川修市（自然素材を生かした住宅設計のプロ）
ヴァンクス一級建築士事務所
- 電話：086-276-9320 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
- 営業時間：8:30 – 18:00
- 定休日：特になし
宮崎亮一の回答
マイベスト素人さん。はじめまして。
マイベスト素人さん。こんばんわ。
マイベスト素人さんがおっしゃるとおり金利面、補助金など住宅新築優遇は今まで例に見ないほど今年はお得ですよね。
ただマイベスト素人さんがいまいち踏み切れないということは何か踏み切れない理由があるのではないでしょうか？
不安や悩みなどがあるとすればお得だからと言って焦って家づくりをしてしまうのは賛成できません。信頼できる専門知識のある人に相談されたらどうでしょうか？
土地、建物以外の諸経費ですが建てられる土地などにより金額は大きく変わります。地盤改良が必要かどうか、下水なのか合併浄化槽なのかなどにより違いますので希望される土地の学区などの状況を建築メーカーや不動産屋さんに確認してみてはどうでしょうか？目安は建築費の2割～3割と言われています。
マイベスト素人さんが笑顔で新居に住まわれる事を願っています。
回答日時：2010-06-05 21:21:59
マイベスト素人さん
踏みきれない理由
踏みきれない理由はライフプランがはっきりとしていないことが原因かもしれません。
今は夫婦だけの生活ですが子どもの予定もないことはないのです。
そこが心のどこかでネックになっているのかもしれません。
マイホームは欲しいのでどこかで踏ん切りをつけたいとは思っているのですが・・・。
返信日時：2010-06-07 15:21:18
宮崎亮一
家づくりのタイトルを決めれますか？
マイベスト素人さん、返信ありがとうございます。
マイベスト素人さんが仮に今家づくりを本格的にスタートするとしたら、その家のタイトルを決めれますか？「家族のコミュニケーションを大切にする家」ですとか、家づくりの優先順位①番が決まらないと良い家は出来ないのではと思います。
ライフプランですが今現在と、5年後、10年後、30年後ではライフスタイルは当然変わってきますよね？マイベスト素人さんご家族の未来年表を作ってみてはいかがですか？そうしたなかで今現在と将来どちらともの生活にもあった間取りや設備などを選択されてみてはどうですか？
ちなみに我が家にも家づくり計画がありますが、ほしい土地の関係で2年後でないと建てれない土地ですので今年はあきらめています。計画を始めても何かの都合で今年中に建てれない事もありますが今年建てれる人はいいですよね～。家づくりを決めた時の構造や間取り、仕様に一生住むのですから、しっかり悩んで納得して笑顔で住める家づくりにして下さいね。焦りは禁物ですよ。
返信日時：2010-06-07 17:49:43
宮崎亮一（外壁タイル張りの家づくりのプロ）
クレバリーホーム倉敷店
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- 定休日：水曜日
柚木康嗣の回答
『変わった答え？』
マイベスト素人様、はじめましてどうぞよろしくお願い致します。
いろんなプロの方から素晴らしい回答が出ていて、私も参考になります。私からは、少し違った角度からの購入時期についてお話したいと思います。
マイベスト素人様は、どうして家を建てたいのでしょうか？
家づくりをする上で、1番大切なことがあります。
それは、マイベスト素人が、「どうして家を建てるのか？」ということです。
・子供が生まれるから、そのタイミングで家を建てたい！
・家賃がもったいないから
・子供がそろそろ小学校に入学だから
・子供のアトピーがなかなか治らない
・子供も巣立って、夫婦2人の家を建てよう
数え上げればきりがありませんが、それぞれに、家づくりのきっかけには、想いがあります。そして、この想いが1番大切だと私たちは思います。これから始まる家づくりのストーリーは、とっても険しいものになるかもしれません。もしかしたら、とてもスムーズに進み、何の障害もなく家づくりが完成するかもしれません。でも、ほとんどの場合、前者の険しい道のりを歩みます。
このいろいろな情報から、失敗しない家づくりをするためにマイベスト素人様のご家族様が選択したほうがよい基準は、シンプルなんです。
「どうして家を建てるのか？」「誰のために家を建てるのか？」
この2つのポイントをしっかり持つことです。
そのためには、家族みんなできちんと話し合いましょう。
本音をぶつけ合うと、時には意見の食い違いがあるかもしれません。それでも、最初の段階で本音をぶつけ合っておくことをお勧めいたします。
なぜなら、家づくりというものは、実は小さなころから、
誰もが知らず知らずのうちに考えていることだと知っていましたか？
小さなころ、新聞折込に入っていた住宅会社のチラシを見て、そこに掲載されている間取りを真剣に見ていたことはありませんか？「この部屋は僕の部屋で、ここはお姉ちゃんの部屋！」「この家カッコいいなぁ！」「こんなかわいい家に住みたいわぁ～」など、ついついイメージを膨らませたことはありませんか？
だから、人それぞれに、家に対する想い、考え、夢は違うのです。そう、夫婦だからといって、想いが同じだとは限らないのです。でも、それでいいのです。むしろ、それを知ることが大切なのです。
その想いを最初の段階で何度もぶつけ合って、家族の家づくりに対する想いをひとつにするのです。
それが、マイベスト素人様ご家族の「家づくりの基準」となるはずです。その基準がしっかりしていれば、これから溢れるように出会う、たくさんの情報を得たとしても、しっかり判断できると思います。
そのためには、まずは、白紙のノートを1冊用意して、
家族で話し合った内容、出てきた意見など、とにかく書き残しましょう。そのノートを基準に、家づくりストーリーを進めてみてください！！
家づくりを通じて家族の縁も、深いものになっていきます。
では改めて聞きます！マイベスト素人様は、いつまでに家づくりを実現したいのでしょうか？
大切なタイミングを知るポイントは、たったそれだけなのです。自分たちが、しっかりそのことを抑えておけば大丈夫です。
だから、住宅会社の営業マンが早く契約が欲しくて、焦らす情報を話したとしてもその営業マンの口車に乗せられて、時期を誤らないことです。
では、契約のタイミングはどうやって決めればいいのか？
たとえば、来年の4月にお子様が小学校に入学するとします。最低でも、来年の3月までには、新しい家に引っ越しておきたいですよね？
つまり、入居日から逆算をして、最低限いつからはじめればいいのかを知っておけばいいのです。
でも、ここでちょっとしたアドバイスです。
来年の4月に入学を迎えるにあたり、来年の3月までに新居に引越ししようという計画のことですが、「もし、新しい土地に引っ越されるのであれば、もう少しだけ早めにその土地に引っ越されることをお勧めします」
これはなぜでしょうか？
実は、新しい土地に引っ越すということは、その土地の人たちとのコミュニケーションが全く無い状態なのです。その小学校にお子様が行くとなると、かなりのストレスです。まわりはみんな幼稚園、保育園で遊んだ仲間ばかりですよね、また、奥様にも同じことが言えます、せっかくできたママさんコミュニティを離れ、新しいコミュニティに入ることはと～っても神経を使います。できれば、最低でも3ヶ月くらい前倒しして引越しを済ませ、その地域のこと、住んでいる人とのことを少しでも知って、仲良くなっておきたいものです。
私はぜんぜん平気よ！！ という方はすいません（＞_＜）
でも、結構そういった悩みは多いのが事実です。
マイベスト素人様のご家族はどのタイミングで入居すべきか？その上で、家を建てる時期を家族で話し合ってみたらどうでしょう！
そして、信頼できる住宅会社に相談してください。
正しい答えになったかどうか心配ですが、是非、ご参考にしてみてください。では素敵な家づくりが出来ます様お祈りしています。
回答日時：2010-06-05 22:43:03
マイベスト素人さん
ありがとうございます
ご近所さんとのコミュニケーションのことまでは考えが及びませんでした。
一生暮らすマイホームのつもりなのでもちろん仲良くしたいです。
人見知りな方なので少し不安ですが・・・。
ありがとうございました。
返信日時：2010-06-07 15:26:06
柚木康嗣（ライフプランニングで安心できる家づくりのプロ）
岡山市北区の(株)デザイナーズハウス木屋 一級建築士事務所
- 電話：0120-85-8648 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
- 営業時間：9：30～18：00
- 定休日：日・水曜日（隔週）
湯浅康則の回答
マイベスト素人様へ
ALOHA！
マイベスト素人様はじままして！
住宅の建て時（買い時）というのはみなさん個人差があるとは思うのですが、ではみなさんが一生のうちで一番大きな買い物となる住宅の建て時（買う時）の決断とはなんなのでしょうか？
まずは将来にたいしての不安を解消することではないでしょうか。
ほとんどの方が
住宅を建てる際に年収と比較して住宅ローンの借入額を算出するのですがはたしてそれだけで済むのか・・・
住宅を建てる時にかかる諸経費は・・・
生命保険や学資保険、お子様が私立に進学するか公立にいくのか、税金はどれくらい払っているのか・・・
家を建てるんだから毎年家族で旅行に行ってたのをやめるか・・・
っと、いろいろなことを悩まれ、結果いつのまにか時間ばかりがたってしまいがちでなかなか決断できないことが多いようです。
ですから
まずはこういったことも含め、じゃあこれから仮に住宅ローンをいくら払ったとしたら毎年どれくらいの黒字なのか、はたまた赤字なのかということを収支計算してみてはいかがでしょうか。
そうすることで
『これならば家を建てても毎年旅行も行けるね！』
『保険の見直ししたら毎月の保険料が5000円もういたからその分預金して何年後かに繰上げ返済にあてるか子供の進学の学費のために・・・』
『いや、キッチンをいーのにしたいからその分借入額を増やそうか！』
っと、そういったこと全部を含めて考えてみると、以外に将来への不安は解消され、そしてその不安が解消された時にこそ住宅の買い時ではないでしょうか。
まずは
『一生のうちにどれくらいのお金を使うのか？』
を知っておくことからはじめてみてはいかがでしょう！
これがマイベスト素人様の良い家造りへのきっかけになればと願っています。
MAHALO！
回答日時：2010-06-08 15:28:23
湯浅康則（アロハスタイルを提案する住宅のプロ）
ALOHA&STYLE Inc.
- 電話：086-265-7764 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
- 営業時間：9:00～17:30
- 定休日：日曜、祝日（お客さまのご都合に合わせます。モデルハウスは年中無休で見学できます〈要予約〉）
城市一成の回答
住宅の買い時！土地、建物を別々に購入する諸経費は！
今が買い時には間違いありませんが、購入される方の年齢や、勤務先のこと、収入、家族構成等々、総合的に考えた上で、あまり無理をせずに支払い計画が出来るなら、
思い立った時が一番良いと思います。
土地、家の代金以外の諸経費は、土地をどの様に購入するか、土地の所在地によっても違います。
例で言うと、土地を売買仲介で取得、上下水道無い場合には、土地代1000万位で、仲介手数料約38万円位、合併浄化槽費用で約68万円～90万円必要となります。
一般的に土地にかかる諸費用約100万円位、建物にかかる諸費用（消費税は別で）約150万円位ですが、
建物の設備や照明器具、カーテン工事が建物代金に含まれていない場合は、もう少し必要になります。
回答日時：2010-06-12 16:33:47
城市一成（自然素材にこだわる健康住宅のプロ）
株式会社木の城いちばん（旧開成建設）
- 電話：086-426-9333 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
- 営業時間：9：00〜18：00
- 定休日：第3日曜
中川雄二の回答
購入時期・諸経費について
住宅は本来必要性を感じて購入するものです。「子供の学校に上がるから」「家族が増え手狭になったから」「現在の住まいをもっと快適にしたい」「同居をするようになったから」等がその多くの理由になっています。
ご質問のように、減税や補助金、低金利もその切欠になることはありますが、住宅購入の動機を損得で考えるのは良い選択とは言えないでしょう。「必要な時期に必要な物を手に入れる」ことが大切なことであり、自らのライフプランから準備を進めていくことが重要です。
マイベスト素人さんが計画が漠然としていて踏み切れないのは、その必要性が具体化されていないからだと考えられます。なぜマイホームが必要なのか今一度考えて見て下さい。
諸経費についてですが、ご自身の持ち物とする為の登記費用、購入に関して必要な税金（不動産取得税）、ローンを借りるための手数料や保証料、抵当権の設定費用、家を建てるための建築確認の申請料など多岐に渡って諸経費が発生します。これらの諸経費は土地の場所や住宅の規模、計画の形態で異なります。
回答日時：2011-06-06 18:12:43
中川雄二（満足できる家づくりをサポートするプロ）
株式会社 スタイルプランニング
- 電話：086-242-1011 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
- 営業時間：9：00〜18：00
- 定休日：水曜、祝日
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