建設中の賃貸マンションの相続について - Q＆A : [マイベストプロ岡山]

菊池捷男の回答

建設中の賃貸マンションの相続について　回答

相続のことは、菊池綜合法律事務所にお任せください。

さて、あなたの相談内容ですが、お母様が亡くなられたときに残されていた財産は、金額にしてどの程度あったのでしょうか？
あなたのご相談内容では、
財産が、2億2千万円
債務が、4億5千万円ということしか分かりません。
その他に相当の資産があるように思われます。理由は、相続税の申告をしているからです。
相続税の申告は、財産から①債務と②葬儀費用と③基礎控除額を引いた後の課税遺産額がプラスにならないとする必要はありませんので、お母様が残された財産は、①債務4億5千万円を控除し、②葬式費用を控除し、さらに③相続税の基礎控除額8千万円（5千万円+相続人の数×1千万円）を控除した後の課税遺産額がプラスになっているということではないかと思われます。
そうしますと、あなたのお母様の財産は、建築中の建物（評価2億2千万円）を含めて5億3千万円を超えるものと思われます。
そこで、お母様が残された財産が、5億3千万円あるとの前提であなたの遺留分と遺留分侵害額を計算してみますと、財産5億3千万円－債務4億5千万円＝8千万円が遺留分算定の基礎財産額になり、あなたの場合の遺留分割合は1/2で、あなたの法定相続分は1/3ですから、遺留分及びその侵害額は少なくとも1333万円はあるということになります。

なお、これはあなたのお兄様の計算を元にしたものですが、建築中のマンションの評価額が2億2000万円ではなく実際に投資した3億2000万円と評価されると、遺留分と遺留分侵害額は3000万円になり、賃貸マンションに関する資産と負債の評価額が変更になると、あなたの遺留分やその侵害額はさらに増加する可能性もあります。

なお、相続税の申告は、通常、相続人全員の名前でしますので、お兄様がした相続税の申告書にはあなたの名前が記入され、あなたの姓の印鑑を押している可能性もありますので、その場合は、あなたの相続税の申告書として、直接税務署で閲覧することは可能だと思われます。一度、税務署で確認されたらどうでしょうか？

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