建設中の賃貸マンションの相続について　回答 - Q＆A :弁護士

建設中の賃貸マンションの相続について

長文にて失礼いたします。
母が賃貸マンションを建設中に亡くなりました。
相続人は私と兄と養子の義理の姉（兄の嫁）の3人です。（父は既に他界）
公正証書遺言で兄側（私以外）に全財産相続させる内容の物がありましたので、遺留分減殺請求の調停を申し立てております。

争点は建設中の賃貸マンションで、相手方作成の遺産目録によると賃貸マンションの評価は以下の計算となっておりました。
マンション建設業者の工事請負代金が4億5千万円。
建設途中の為、死亡時までの投入金額が3億2千万円。
建物の評価は、その業者の投入金額の7割の2億2千万円が資産に計上されております。

一方負債は、死亡時の銀行借入金残高2億7千万円と建設業者への未払工事代金1億8千万円の計4億5千万円（工事請負代金と同額）が計上されておりました。

相手側によると、資産2億2千万円に対し負債が4億5千万円であり他の資産をあわせても債務の方が多い為、遺留分がそもそも発生しないと主張しておりますが、明らかに不公平な気がします。

相手方は相続税申告書もこの金額で税務署に提出したと申しておりますが、申告書自体はこちらへ見せる義務がないと言って現物を見せてもらえません。

遺産分割の際の法律では、どのような計算方法となるのでしょうか？
（未完成の建物につき母の固定資産税評価額の名寄せ帳には記載がありません）

また、死亡時には賃貸マンションが完成していませんでしたが、完成後は兄名義で登記を済ませ、現在は家賃による収益も上がっている模様です。
賃料債権の内、私の遺留分割合の1／6の取り扱いはどの様になるのでしょうか？

なお、賃料収入なども一切教えてもらえません。
調停員の方も相手方へ資料の提出を求めて下さったそうですが、法的拘束力が無く強制できない為、話が進まず困っておりました。

ぜひ専門家の方の見解をお聞かせいただきたくメールさせていただきました。
文章がうまくまとめ切れず伝わらない部分が多々あるかと存じますが、よろしくお願い致します。

投稿日時：2012-01-26 07:23:54

法律

回答日時：2012-01-26