コラム一覧 :契約書

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業務委託契約のチェックポイント③ 業務ごとに報酬額を定めること

委託者の都合による契約解除をした時の清算金が計算できるだけの条項を書く必要性大なり 業務委託契約書の多くが,業務の内容を一義的明確にしていないことは,これまでに指摘したことですが,その業務と報酬との関係も明確にされていません。受託者の受託事務遂行能力に疑問を感じて,委... 続きを読む

契約書

2016-07-07

業務委託契約のチェックポイント➁ 業務の特定

1 「業務」を特定できるだけの記載がなされているのか? 業務委託契約の目的として,①市場調査,➁マンション分譲事業計画の策定及び③それに関する業務の一切という言葉が書かれていた場合,それで受託者のすべき「業務」は,一義的明確に特定できているのかといいますと,できていません。 ... 続きを読む

契約書

2016-07-06

業務委託契約のチェックポイント① 目算が違った場合の条項

ケーススタディ1 建築業者ではあるがマンションの分譲を手掛けた経験のないA社が委託者になり,大手マンション分譲会社の従業員であった者が起業したB社が受託者となって,平成**年**月**日,⑴ 契約目的として,「①市場調査,➁マンション分譲事業計画の策定及び③それに関する業務... 続きを読む

契約書

2016-07-05

法律は抽象的な言葉で書かれるが,契約書は具体的な言葉に直して書くべし

1 法律の条文を丸写しにしただけの契約条項契約書に書かれた条項の中に,(債務不履行による損害賠償)第○○条 乙がその債務の本旨に従った履行をしないときは、甲は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。乙の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったと... 続きを読む

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2016-04-08

店舗を賃借する場合の借主の留意点

Q 当社は,新たに出店しようとする店の所有者と賃貸借契約の締結交渉をしていますが,賃貸借契約を結ぶにあたって,留意すべきことは何ですか?A ①中途解約権を認めてもらうことと,➁建物明渡し時点での原状回復工事の内容を明確にすることです。1 中途解約条項を設ける必要通常... 続きを読む

契約書

2016-04-07

居宅賃貸借契約における「通常損耗補修特約」の有効要件

1最高裁判所平成17年12月16日判決 同判決は, ①居宅の賃貸借契約における通常の使用に伴い生ずる損耗については,賃借人に原状回復義務はない。 ➁賃借人に原状回復義務を負わせるためには,賃借人が補修費用を負担することになる上記損耗の範囲につき,賃貸借契約書自体に具体的に明記さ... 続きを読む

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2016-04-01

宅建業者の瑕疵担保期間についての特例を設けた理由

Q 不動産の売買契約における,瑕疵担保期間は,⑴民法では,隠れた瑕疵があることを知った時から1年間とされ,⑵宅建業法では,目的物の引渡しの日から2年以上と定めておればそれによる,こととされています。その理由は何ですか?A ⑴の民法で定める瑕疵担保期間は,「隠れた瑕... 続きを読む

契約書

2016-03-30

法律の条文を書き写しただけの契約条項は無意味

契約書ひな形の条項に第○○条 当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。2前項により契約を解除した場合は,相手方に対し損害賠償の請求ができる。と書か... 続きを読む

契約書

2016-03-29

紛争が生じたときは誠意をもって解決するという契約条項は,責任の所在をあいまいにするもの

 契約書のひな形の中で発見したのですが,コンピュータープログラムの作成を目的とする契約書の中に,第○条 本件プログラムに関し第三者との間で紛争が生じたときは,甲乙協議のうえ,誠意をもってこれ  を解決するものとする。という条文が書かれていました。 なお,この条文の甲とは,... 続きを読む

契約書

2016-03-25

何故,事業用定期借地権設定契約は,公正証書によってしなければならないのか?

借地借家法23条は1項で,「専ら事業の用に供する建物(居住の用に供するものを除く。次項において同じ。)の所有を目的とし、かつ、存続期間を30以上50年未満として借地権を設定する場合においては、第9条及び第16条の規定にかかわらず、契約の更新及び建物の築造による存続期間の延長が... 続きを読む

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2016-03-24

コンピュータープログラムの作成業務委託契約は,請負契約か,委任契約か?

1 請負契約と委任契約の違い請負契約ならば,①仕事が完成しないと,報酬が請求できず,①完成しても瑕疵があるときは瑕疵担保責任を負うのに対し,委任契約ならば,③完成しなくとも,仕事をした分の報酬が請求できる上に,④瑕疵担保責任を負うことはありません。2 コンピュータープログ... 続きを読む

契約書

2016-03-22

契約書は,紛争の予防に役立っているのか?① 国と東芝との間の戦闘機映像装置製造契約に関する判決

 表題のテーマとして掲げた疑問は,下記事件を契機に,問題として取り上げたものですが,下記事件における国と東芝間の契約書が役に立っていない,というものではありません。念のため。1 F15戦闘機映像装置製造契約に関する判決  マスコミ報道によりますと、平成28年3月18日、... 続きを読む

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2016-03-21

契約知識15 横書き条例の書き方と,法律(縦書き)を横書きにした書き方

2014年1月6日付けのコラム「契約知識15」の「契約書の記載事項⑵」の契約書の書き方は,横書きの条例(例えば,兵庫県県民ボランタリー活動の促進に関する条例)に倣った書き方をしたのですが,法律(縦書き)を横書きにした書き方をすれば,下記のようになります。その違いは,横書き条... 続きを読む

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2016-03-17

即決和解による建物賃貸借契約の締結の効力

Q 1 建物賃貸借契約を即決和解で結んだ。裁判所が関与する即決和解により建物賃貸借契約を結んだ場合は,借地借家法は適用にならないのか?A 1 いいえ。建物賃貸借契約が裁判所での和解調書で結ばれたからといって,借地借家法の適用が排除されるものではありません(東京地裁平成... 続きを読む

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2016-03-10

契約書 必要もない条項を設けて,印紙税を多額なものにするなかれ

(1) 交換の特例制度個人も,法人も,棚卸資産ではない固定資産である宅地と宅地を交換した場合(建物と建物の場合も同じですが,実務的にはほとんどが宅地と宅地),等価交換であれば,原則として圧縮記帳による課税の繰延が利用できます。(2) その場合の交換契約書の2案(甲案)... 続きを読む

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2016-02-22

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