コラム

 公開日: 2015-11-06  最終更新日: 2015-12-10

17 瑕疵担保責任を免れる方法

(1)瑕疵担保免責特約を結ぶ
 原則として,瑕疵担保責任を免れる特約(「瑕疵担保免責特約」といいます。)は有効です。
 ですから,売買契約書に,瑕疵担保責任は負わない旨の約款を書いておけば,瑕疵担保責任を負うことはありません。中古注宅の売買契約では,よく書かれる条項ですが,このような特約を売買契約書に書き入れると,買い受けた不動産に瑕疵があったとき,売主に何も請求できなくなります。

(2)宅建業者が売主である場合は瑕疵担保免責特約は,無効と有効があり
 宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約においては,瑕疵担保責任を負わないという契約をしても無効になります(宅地建物取引業法第40条第1項)。
 ただし,宅地建物取引業者相互間の取引については,有効です(同法第78条第2項)。
 そのため,買主も宅建業者であれば,当事者間での合意により瑕疵担保責任を負わない旨を定めても有効です。





(3)「隠れた瑕疵」を「隠れていない瑕疵」にする方法
 瑕疵担保責任は,「隠れた瑕疵」について生じますので,売買契約書で,売買の目的物に瑕疵があることを具体的に表示しておくと,その瑕疵部分は「隠れた瑕疵」にはならず,瑕疵担保責任は負いません。
 買主は,具体的に表示された瑕疵の存在は承知の上で,したがって,その存在は売買代金額の決定の際に十分に評価して,売買契約を結んだものとされるのです。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
宅地建物取引業者の税金についての説明義務

 宅地の売買などをしますと,不動産譲渡所得課税問題が生じますが,その売買契約を仲介した宅地建物取引業者に,...

[ 不動産 ]

遺産分割に関する最高裁判決まとめ

・預貯金債権は,可分債権ではないので,遺産分割対象の財産になる(平成28年12月19日最高裁判所大法廷決...

[ 相続判例法理 ]

遺産から生ずる果実は,全相続人のもの

最高裁判所第一小法廷平成17年9月8日判決遺産は,相続人が数人あるときは,相続開始から遺産分割までの間,...

[ 相続判例法理 ]

遺産分割判例法理 「遺産分割による代償譲渡」は有効

法務局で登記手続をする場合,先例がないときは,容易に認めてもらえません。下記の事案も,そうで,家庭裁判所で...

[ 相続判例法理 ]

遺産分割判例法理⑦ 財産全部についての遺産の分割の方法を定めた遺言は債務に及ぶ 

 民法899条は,「各共同相続人は、その相続分に応じて被相続人の権利義務を承継する。」と規定していますが,ここ...

[ 相続判例法理 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ