コラム

 公開日: 2015-10-28  最終更新日: 2015-11-12

8 手付の一部は手付の全部

これも知識の問題
善良で,正直な買主さんなら,手付放棄で,まだ支払っていない金額まで
売主さんにもって行くかも
でも,それは勘違い
払った後で,正解を知ったなら,
そのときは,取り返せますよ
ご安心あれ

8 手付の一部は手付の全部
 手付とは、売買契約の締結の際に、買主から売主に対して交付する金銭のことです。手付は,特約がない限り、買主からは手付を放棄して、売主からは手付の倍返しをして、契約を解除できる性格(これを「解約手付」といいます)が認められています(民法557条)。また、手付には、特約で、買主が売買契約に違反したとき没収され、売主が違反したときは倍返しをする性格(これを「違約手付」といいます)を付与することもできます。
 ここでクエスチョンです。
Q 売買契約では手付金を100万円と定めたが,実際には30万円しか所持していなかったため,とりあえず手付金の一部として30万円を支払い,契約の日の翌日に残りの70万円を支払うという約束で,契約を結んだ場合,買主が手付を放棄して契約を解除するには,別途70万円を支払わなければならないか?
A 大阪高裁昭和58年11月30日判決は、買主が手付金を一部しか支払わなかった場合でも、それを放棄することで売買契約を解除することができる、その場合において、売主は買主に手付残金額の支払を求めることはできない、と判示しております。
 その理由として、同判決は、① 手付契約は金銭等の交付により成立する要物契約である。② 売買契約が締結され、買主から手付金の一部が交付されたが、合意された手付金総額についての交付がない場合は、総額についての手付契約は未だ成立していない。③ 手付金の残額の支払約束は、手付の予約がなされたにとどまるものである。したがって、残額の請求については、総額の手付契約がそもそも成立していないのであるから、その支払請求をすることはできない、ことをあげています。
 民法557条1項は「買主が売主に手付を交付したとき」に解約手付の効力が生ずる旨規定しておりますので、手付契約が金銭等の授受がなされてはじめて成立する要物契約であることは条文上からも明白です。
 ですから、現実に支払われていない手付は、手付ではない、ということになります。
 手付の一部は,それが交付された手付の全部である限り,手付の全部ということになります。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
割増賃金の定額化に関する判例後の通達

すでに本コラムで紹介しました割増賃金の定額化に関する、最高裁判所平成29年7月7日判決を踏まえた通達が、同月31...

[ 労働 ]

大切にしたいもの 一能

吉川英治が描く、「私本太平記」の中に、楠正成が、一人の仮面師(めんし=鑿(のみ)を使って人の顔をつくる者) ...

[ 大切にしたいもの ]

特別の利害関係のある取締役が、取締役会決議に関わった場合の取締役会決議の効果

問題会社法369条は「取締役会の決議は、議決に加わることができる取締役の過半数(これを上回る割合を定款で定め...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

就業規則の一括届出制度について

1 就業規則の届出義務は、事業場ごとに。労働基準法89条は、「常時十人以上の労働者を使用する使用者は、次に...

[ 労働 ]

我がコラムへのご訪問、ありがとうございます

昨日の私のコラムへの訪問者数は3400名、閲覧コラム総数は6586通でした。訪問者数では、過去最高を越え...

[ その他 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ