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コラム
2015-09-11
マンション㉔ 共用部分の管理（変更・管理・保存行為）
共用部分は，区分所有者全員の共有に属し（区分所有法11条），民法に定める共有に関する規定の適用は受けないで，同法13条から19条までの規律に従う（同法12条）ことになっております。
共用部分の管理（広義の管理）は，
ア 変更（法17条1項）
（・・・軽微変更は普通決議，それ以外は特別多数決議で，管理組合がする。その内容は，本日次のコラムで説明。）
イ 管理（法18条1項本文）
（・・・普通決議で管理組合でする。）
ウ 保存行為（法18条1項ただし書）
（・・・各区分所有者がなしうる。）に
分けられております。
なお，特別多数決議とは，区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議（ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。）のことをいいます。
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