法律相談で悩み解決に導くプロ
コラム
2015-09-02
マンション⑰ 義務違反者に対し，給水・給湯制限は可能か？
東京地裁平成2.1．30判決は，管理組合の規約で，区分所有者が冷暖房費を含む管理費を支払わない場合は給湯制限ができるとの規定を定めた場合，その定めは有効であるとした上で，その規約の適用については，「給湯という日常生活に不可欠のサービスを停めるのは、諸経費の滞納問題の解決について、他の方法をとることが著しく困難であるか、実際上効果がないような場合に限って是認されるものと解すべきである。」（「」内は判決書の引用。以下同じ。）とし，管理組合から委託を受けた管理会社は、「給湯停止前に、冷暖房の供給停止を条件に、それまでの管理費及び冷暖房費の滞納分の支払を求める交渉をしてしかるべきであった。」のにそれをせず，他にも，管理会社は，区分所有者に「管理会社に対する不信感を抱かせる原因」を作るなど，区分所有者に「対する対応は適切を欠いたもので、本件給湯停止の措置は、権利の濫用に当たるものといわざるを得ない。・・・本件給湯停止の措置は、原告らに対する不法行為となるというべきである。」と判示しています。
ここから分かることは，管理組合の規約に，冷暖房費などの費用の支払いをしない区分所有者がいる場合は，給湯など冷暖房の供給を停止することができると規定した場合は，その規定は有効であるが，その適用の要件を厳格に定めること，その適用に至るまでの手続を適正なものにすること，の二点が要求されているといえるでしょう。
こちらの関連するコラムもお読みください。
- マンション㉑ 規約変更の有効，無効2015-09-08
- マンション⑫ 区分所有権売渡請求権2015-08-26
- マンション⑨ 管理費用請求権等の保護2015-08-21
- マンション① 言葉の意味2015-08-12
- マンション㉒ 不在組合員に対する，組合費の加算問題2015-09-09
最近投稿されたコラムを読む
- 「常用漢字表」に読みのない漢字は使わない 2016-09-30
- 読みはあっても，公用文では書かない漢字の例 2016-09-29
- 「私達」か「私たち」か？ 「友達」か「友だち」か？ 2016-09-28
- 「～にも拘わらず」か，「～にも関わらず」か，「～にもかかわらず」か？ 2016-09-27
- 読みが「そのほか」である語句を， 「その外」と書くか，「そのほか」と書くか？ 2016-09-26
このプロの紹介記事
事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...
プロへのお問い合わせ
マイベストプロを見たと言うとスムーズです
プロのおすすめコラム
› 新着記事一覧
「常用漢字表」に読みのない漢字は使わない
・分かり易い → 分かりやすい・・・「易」に「やす」の読み（字訓）なし・ご存知のとおり → 御存じのと...
読みはあっても，公用文では書かない漢字の例
次の語は，一般の人が漢字で書いても，違和感を持たれないのではないかと思われますが，公用文では， → の右に書い...
「私達」か「私たち」か？ 「友達」か「友だち」か？
正解は，「私たち」と「友達」です。「私たち」の「たち」は，「私ども」の「ども」と同様，接尾語です。接...
「～にも拘わらず」か，「～にも関わらず」か，「～にもかかわらず」か？
正解は「～にもかかわらず」です。これは，接続詞の「したがって」が，漢字で「従って」と書くのではなく，平仮...
読みが「そのほか」である語句を， 「その外」と書くか，「そのほか」と書くか？
公用文では，「そのほか」と書くのが正解になります。「その外」と書くと，「外」は当て字になるからであると考...
人気のコラムTOP５
-
- 1位
- 労働 減給処分における減給額の制限 113よかった
-
- 2位
- 間違えやすい法令用語1 「施行する」・「適用する」 91よかった
-
- 4位
- 不動産 マンション外壁のタイルが剥離したときの責任問題 63よかった
-
- 5位
- 画期的な最高裁判所判決 弁護士費用と損害賠償請求訴訟 61よかった
コラムのテーマ一覧
- 事業の承継
- 不動産法（売買編まとめ）
- マンション
- 債権法改正案の紹介
- 諺にして学ぶ法
- その他
- 遺言執行者の権限
- 公用文用語
- 法令用語
- 危機管理
- 大切にしたいもの
- 格言や歴史上の偉人の言葉に学ぶ
- 契約書
- 民法雑学
スマホで見る
このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。
バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。
