コラム

 公開日: 2015-08-16  最終更新日: 2015-09-07

マンション⑤ マンションを買うと③敷地利用権者になる

1 敷地利用権
 敷地利用権とは,「専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利」(法2条6項)をいいます。
所有権や,借地権,定期借地権などがあります。
所有権の場合は,心配,要りませんが,敷地利用権が,定期借地権である場合,期間が完了した時は,敷地利用権は消滅し,区分所有者は,一棟の建物を撤去して,土地を地主に返還する義務が生じますので,注意が必要です。

2 建物の敷地の意味(二種類の敷地)
 「建物の敷地」とは、「建物が所在する土地及び第5条第1項の規定により建物の敷地とされた土地をいう。」とされています。
①一つは,建物が所在する土地です。これは“法定敷地”といわれます。
➁もう一つは,規約により,敷地とされた「区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地」(法5条1項)です。

(敷地を失う危険あり)
法定敷地は,心配ありませんが,規約敷地は,登記をしていないと,第三者が所有権を取得する場合がありますので,注意が要ります。
 また,「建物が所在する土地が建物の一部の滅失により建物が所在する土地以外の土地となつたとき」や,「建物が所在する土地の一部が分割により建物が所在する土地以外の土地となつたとき」も,規約敷地とされることになっていますので,その場合も,その敷地について登記をしていないときは,第三者の所有になるリスクが生じます。

3 分離処分の禁止
法22条は,専有部分と敷地利用権は,一体のものと考え,これらを分離して処分することはできないものとしています。

4 敷地利用権の共有割合
これは一棟の建物の共用部分の割合と同じ割合になります(法22条2項)。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
遺産分割判例法理 「遺産分割による代償譲渡」は有効

法務局で登記手続をする場合,先例がないときは,容易に認めてもらえません。下記の事案も,そうで,家庭裁判所で...

[ 相続判例法理 ]

遺産分割判例法理⑦ 財産全部についての遺産の分割の方法を定めた遺言は債務に及ぶ 

 民法899条は,「各共同相続人は、その相続分に応じて被相続人の権利義務を承継する。」と規定していますが,ここ...

[ 相続判例法理 ]

遺産分割判例法理⑥ 遺産分割の方法を定めた遺言の効力は代襲相続人に及ばない

遺言書の効果は,遺言書に書かれた文言に限られます。長男に全財産を「相続させる」と遺言書を書いた場合で,そ...

[ 相続判例法理 ]

遺産分割判例法理⑤ 相続放棄は詐害行為にならない

 しかしながら,相続放棄は,詐害行為になりません。下記の判例があるからです。 ですから,遺産分割協議で...

[ 相続判例法理 ]

遺産分割判例法理④ 遺産分割協議は詐害行為になりうる 

 債務が多くあり,遺産を相続しても債権者に差し押さえられると考え,遺産分割においては取得できる具体的相続分...

[ 相続判例法理 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ