コラム

 公開日: 2014-08-28 

不動産 売買代金の一部免除か,売買代金の減額か?

Q 当社は,宅建業者です。先日,当社は,当社が所有している土地を,Aという個人に,1000万円で売買する契約を結びました。しかし,その後,Aから,土地には隠れた瑕疵があるなどと苦情を言われた末,売買代金を900万円にしてくれるなら以後苦情は言わないと言われましたので,そうしようと思っています。
 その場合,①Aとの最初の売買契約を解除して新たに900万円で売買契約を結び直すか,➁Aとの売買契約を解除せず100万円を寄附することにして,実質的には売買代金を900万円と定めるか,どのような形で,契約を結ぶのがよいでしょうか?
 むろん,その際は,Aから,今後は瑕疵の主張をしないという約束はしてもらうつもりです。

A 最初の売買契約を合意解除して,新たに売買代金を900万円とする売買契約を結ぶべきです。
 最初の売買契約を解除しないで,100万円を寄付する名目で,売買代金を900万円にする方法は,賢明なやり方ではありません。
 寄付金は,税務上損金として処理できないため(あるいは制限があるため十分な損金処理が出来ないため),➁を選択した場合は,土地の売買代金1000万円が売上計上され(益金処理)ながら,100万円が損金処理されないことになるからです。

 なお,最初の売買契約を解除しないで,貴社が,瑕疵担保責任のあることを認め,その損害賠償として100万円を支払う約束をして,それを売買代金1000万円から相殺による控除をし,Aから支払を受ける金額を900万円のする方法もあります。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
検索エンジンでの検索結果を削除する請求ができる場合

1 事実関係①Aは、児童買春,児童ポルノに係る法律違反の容疑で平成23年11月に逮捕され,同年12月に同...

[ 民法雑学 ]

新信託法の概要2

八 限定責任信託1 限定責任信託の意義これは、受託者が、信託事務を行う上で債務を負担した場合でも、受託...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

新信託法の概要1

一 信託の特徴 1 三者の関係信託には、委託者(甲)、受託者(乙)、受益者(丙)が存在する。この場合、...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

トラストミー

トラストミー 少し前の話である。どこかの国の首相が、どこかの国の大統領に対し、「トラストミー」と言ったと...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

NHKのテレビ受信料の支払義務に関するQ&A

Q 私は、テレビを所有していますが、NHKはほとんど見ることはなく、民報のみを見ています。また、衛星放送に...

[ 民法雑学 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ