コラム

2014-08-26

契約書 期限の利益喪失約款をつけ忘れた場合


 私Aは借家を所有している者です。本年6月末日に,借家人Bが家賃50万円を未納にして退去しました。このときBは,50万円の未納家賃を,本年7月から11月まで毎月末日限り10万円ずつ分割して支払うと言いましたので,その旨の契約書を取り交わしました。
すなわち,
         分割弁済契約書
第1条 BはAに対し,未払家賃債務50万円のあることを認め,これを分割して,平成26年8月から同年11月までの間,毎月末日限り,10万円あてを支払う。
第2条 Aは,Bに対するその余の請求を放棄する。
第3条 AとB間においては,本契約書に定めるほか,互いに何らの債権債務のないことを確認する。
る。

という契約です。 
 その後,Bは,第1回目の分割払いの日である本年7月末日に10万円を支払ませんでした。
 そこで,私はAに対し,50万円を全額一度に支払ってもらいたいのですが,そのような請求はできますか?


1,期限の利益喪失約款がある場合ならできますが,それがない場合は,すぐに50万円全額を一度に支払えという請求はできません。

すなわち,前記契約書の第2条あたりに,「Bが前条の分割債務の支払を1回でも怠ったときは,期限の利益を喪失し,残額一度に支払う。」という文言(期限の利益喪失約款)を書き入れていたら,Bが7月に10万円を支払わなかったという事実があるだけで,Aは,50万円全額の請求ができます。

2,期限の利益の喪失約款がない場合
期限の利益喪失約款を入れていない場合は,Aが7月末日に10万円を支払わなかった事実があるだけでは,50万円を請求することはできません。7月末に支払うべきであった10万円の請求ができるだけです。
しかしながら,①AがBに対し,10万円の支払を一定期間内に履行するように催告する。そして,➁Bがその一定期間内に10万円を支払わなかったときは,Aは,Bに対し,前記分割弁済契約を解除できますので,そのときは,50万円を全額一度に請求することができます。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
金融機関は遺言書とどう向き合うべきか?① 金融機関が考えるべきこと

 預金者が亡くなり,その預金を相続し,又は遺贈を受けたという者が,遺言書を持って,金融機関の窓口に現れた場...

[ 相続相談 ]

モデルルームでの不動産売買契約とクーリングオフ

Q 当社は,某宅建業者がマンションを建築販売する話を聞き,モデルルームを見学に行き,その場で投資用にマンシ...

[ 不動産 ]

開発許可にかかる工事を完成し検査済証を交付された後でも,開発行為取消訴訟は起こしうる(判例)

Q 市街化調整区域で開発許可の要件を欠いた業者が,開発許可を受け開発行為に関する工事を完了し検査済証を交付...

[ 不動産 ]

抗告状に貼付すべき印紙を貼付しなかった場合の瑕疵とその治癒に関する判例紹介

1 問題点①Aが訴訟救助の申立てをした。➁Aの申立ては却下された。③Aは却下決定に対する抗告をしたが,...

[ 民法雑学 ]

反社会的勢力を主債務者とする保証契約の効果(判例まとめ)

反社会的勢力を主債務者とする保証契約の効果について判示した,4件の最高裁判所第三小法廷平成28年1月12日...

[ 民法雑学 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ