コラム

 公開日: 2014-08-24 

不動産 建築条件付土地売買契約について

Q  当社は,土地分譲会社です。
①買主が,当社と提携している建設会社で建築することを条件に,土地の売買契約をしても有効ですか?
➁建築条件付土地売買契約で,解約手付契約や違約手付契約を結ぶことはできますか?
③買主が,建築会社と交渉した結果請負契約を結ぶことが出来なかったという理由で,土地売買契約を解除するといってきたら,違約金は請求できないのですか?

①は,有効です。ただし,独禁法上の抱き合わせ販売とされるときは,無効とされる場合があります。
➁は,できます。ただし,建築条件不成就により契約が解除となった場合は,土地売買契約も解除とされ,売主は買主から受領した土地代金等を全額買主に返還しなければならないことになっています(不動産の表示に関する公正競争規約第6条1号ウ)ので,解約手付契約や違約手付契約が無意味になる場合もあります。
 なお,建築条件付土地売買契約というのは,その土地上に,一定の期間内に,買主が売主の指定する会社で,建物を建築する,という請負契約を結ぶことで,効力が生ずる契約(停止条件付契約)か,請負契約が成立しなかったときは契約が解除になるという契約(解除条件付契約)のいずれかですが,いずれにせよ,一旦契約が成立した以上は,当事者は相手方に債務不履行もないのに一方的にキャンセル(解除)をすることはできません。この点、まだ契約の効力が生じていないのだから、自由に解除できると考えると,間違いです。停止条件付売買契約の場合,建物建築請負契約を結ぶ前は,売買契約の「効力」はまだ発生していませんが,契約は「成立」しているのです。
 したがって,解約手付であっても,違約手付であっても,手付契約は有効です。

③は,そのような主張はできません。民法130条は「条件が成就することによって不利益を受ける当事者が故意にその条件の成就を妨げたときは、相手方は、その条件が成就したものとみなすことができる。」という規定があることと,請負契約が成立しなかったときは,土地売買契約が解除され、土地の買主から受領した金銭は遅滞なく返還すべきものとされている不動産の表示に関する公正競争規約第6条1号ウの趣旨から,買主の責めに期すべき事由によって請負契約が締結できなかったという主張は許されないでしょう。
ただし,請負契約の締結を,妨害したと評価されるような場合は,別になります。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
NHKのテレビ受信料の支払義務に関するQ&A

Q 私は、テレビを所有していますが、NHKはほとんど見ることはなく、民報のみを見ています。また、衛星放送に...

[ 民法雑学 ]

顧客名簿と営業秘密

Q 当社の営業担当の従業員が、退職後、競争会社に入社し、当社の顧客名簿を利用して、営業活動をしています。な...

[ 会社関係法 ]

「常用漢字表」にない語でも、書きたい語の一例 → 「闘いに克(か)つ」

公用文に学ぶ漢字と仮名、使い分けの法則では、「常用漢字表」にない漢字、「常用漢字表」にあるが、“読み”のない...

[ 公用文用語 ]

ゴルフ場の経営と借地権

 ゴルフ場の経営のためには、事務所等の建物を建てる必要があるところから、その建物を建てることも内容とする土...

[ 不動産法(賃貸借編) ]

あわせる(合わせる・併せる)

ア 合わせる意味:一つにすること用例:手を合わせる。力を合わせる熟語:合算イ 併せる意味:別の...

[ 公用文用語 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ