コラム

 公開日: 2014-08-10  最終更新日: 2017-09-08

不動産  原状回復と工事区分

Q 当社は,オフイスビルに衣料品の店舗を賃借している会社です。賃貸借契約書によれば,賃貸借契約が終了したときは,原状に回復しなければならないことになっています。
ところで,当社が,店舗を借りるときに,A工事,B工事,C工事の区分表に従い,B工事の費用を負担し,C工事は当社が指定した施工会社に工事をしてもらいました。
 賃貸借契約が終了したときの原状回復とは,具体的にどうするのでしょうか?

A 
1,工事区分
 通常,オフイスビルを賃借するとき工事には,
①ビルの構造躯体、エレベータ等の共用部、各フロアのトイレや共用部と専用部を分ける扉や壁,場合によっては専用部の床,壁,天井まで,を,貸主の費用で,また,貸主が指定する施工業者でするA工事と,
➁貸主が予定しているA工事を借主希望の仕様に変更する,借主負担によるが貸主の指定する業者が施工するB工事と,
③専用部分の内装工事,間仕切りその他の造作工事,電話線やLANケーブル等の配線工事等,借主の費用で,借主が指定する施工業者がするC工事
がありますが,

2,原状回復
原状回復工事は,
B工事及びC工事部分の撤去と,A工事部分の特別損耗の補修になります。
特別損耗の意味は,過去のコラムに書いているところです。

この記事を書いたプロ

弁護士法人菊池綜合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 菊池捷男

岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL:086-231-3535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
菊池綜合法律事務所|菊池捷男弁護士は数多くの民事裁判を手がけてきたエキスパート

法律事務所は決して敷居の高い場所ではありません。(1/3)

 事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。 ...

菊池捷男プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

あらゆる法律問題に対処可能

事務所名 : 弁護士法人菊池綜合法律事務所
住所 : 岡山県岡山市北区南方1-8-14 [地図]
TEL : 086-231-3535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-231-3535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
大切にしたいもの 一能

吉川英治が描く、「私本太平記」の中に、楠正成が、一人の仮面師(めんし=鑿(のみ)を使って人の顔をつくる者) ...

[ 大切にしたいもの ]

特別の利害関係のある取締役が、取締役会決議に関わった場合の取締役会決議の効果

問題会社法369条は「取締役会の決議は、議決に加わることができる取締役の過半数(これを上回る割合を定款で定め...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

就業規則の一括届出制度について

1 就業規則の届出義務は、事業場ごとに。労働基準法89条は、「常時十人以上の労働者を使用する使用者は、次に...

[ 労働 ]

我がコラムへのご訪問、ありがとうございます

昨日の私のコラムへの訪問者数は3400名、閲覧コラム総数は6586通でした。訪問者数では、過去最高を越え...

[ その他 ]

ホールディングスのつくり方

 「のう。後藤!以前、ホールディングスが増えた理由を尋ねたが、そのホールディングスの作り方を教えてくれ。」...

[ 菊池と後藤の法律実務レポート(企業編) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ